218-222 Rue VERCHÈRES · Longueuil
Valeur estimée
1 071 300 $
Unifamiliale · 6 442 $/m² · 166,3 m² · constr. 1949 · terrain 797,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
797,2 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
762 600 $
Rôle antérieur 537 500 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034240438800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30047
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
416 700 $
Valeur bâtiment
345 900 $
Rôle antérieur
537 500 $
ID provincial
58227034240438800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
855 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 471 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 970
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 94 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, avenue Berkley, Saint-Lambert 2026-01-20 · 501 m · Vendu 1 815 000 $ (10 639 $/m²) 170,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie −22 874 $ · Ajust. âge −90 750 $ | 1 869 357 $ Poids 81 % |
| 2 | 220, avenue Berkley, Saint-Lambert 2026-07-13 · 736 m · Vendu 1 283 500 $ (7 992 $/m²) 160,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 777 $ · Ajust. âge −128 350 $ | 1 177 927 $ Poids 77 % |
| 3 | 720, rue Smiley, Saint-Lambert 2026-08-11 · 793 m · Vendu 2 820 000 $ (16 786 $/m²) 168 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 268 $ · Ajust. âge −282 000 $ | 2 523 732 $ Poids 75 % |
| 4 | 112, av. Berkley, Saint-Lambert 2025-11-14 · 482 m · Vendu 1 675 000 $ (11 012 $/m²) 152,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +155 024 $ · Ajust. superficie +78 189 $ · Ajust. âge −83 750 $ | 1 824 463 $ Poids 68 % |
| 5 | 530, rue Logan, Saint-Lambert 2026-04-22 · 1.1 km · Vendu 1 060 000 $ (6 302 $/m²) 168,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +43 034 $ · Ajust. superficie −5 987 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 097 047 $ Poids 59 % |
| 6 | 267, chemin Tiffin, Saint-Lambert 2026-03-06 · 810 m · Vendu 890 000 $ (6 022 $/m²) 147,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +67 969 $ · Ajust. superficie +55 700 $ · Ajust. âge −57 850 $ | 955 820 $ Poids 58 % |
| 7 | 199, avenue Berkley, Saint-Lambert 2025-06-02 · 697 m · Vendu 1 510 000 $ (9 047 $/m²) 166,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +124 690 $ · Ajust. superficie −2 714 $ · Ajust. âge −98 150 $ | 1 533 825 $ Poids 55 % |
| 8 | 355, Av de Dulwich, Saint-Lambert 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 1 325 000 $ (8 164 $/m²) 162,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +16 328 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 225 536 $ Poids 53 % |
| 9 | 129, ave Mortlake, Saint-Lambert 2025-07-24 · 595 m · Vendu 1 605 000 $ (10 801 $/m²) 148,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +84 678 $ · Ajust. superficie +95 587 $ · Ajust. âge −72 225 $ | 1 713 041 $ Poids 52 % |
| 10 | 144, Avenue Sanford, Saint-Lambert 2025-08-01 · 824 m · Vendu 950 000 $ (6 225 $/m²) 152,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +42 644 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 1 066 341 $ Poids 49 % |
| 11 | 135, Avenue de Brixton, Saint-Lambert 2025-08-08 · 704 m · Vendu 1 325 000 $ (9 051 $/m²) 146,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +109 413 $ · Ajust. superficie +90 053 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 1 471 466 $ Poids 48 % |
| 12 | 430, rue Logan, Saint-Lambert 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 1 285 000 $ (8 624 $/m²) 149 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie +74 599 $ · Ajust. âge +6 425 $ | 1 382 227 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.