245 Rue ROUVILLE · Longueuil
Valeur estimée
1 470 000 $
Unifamiliale · 4 548 $/m² · 323,2 m² · constr. 1986 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
323,2 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 123 700 $
Rôle antérieur 767 200 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034240823300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30036
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
305 900 $
Valeur bâtiment
817 800 $
Rôle antérieur
767 200 $
ID provincial
58227034240823300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 201 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 969 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
5 137
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 98 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 829, rue Riverside, Saint-Lambert 2026-08-03 · 444 m · Vendu 1 800 000 $ (5 948 $/m²) 302,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 269 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 969 269 $ Poids 86 % |
| 2 | 789, rue Riverside, Saint-Lambert 2026-06-12 · 590 m · Vendu 1 775 000 $ (4 978 $/m²) 356,6 m² · constr. 1877 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie −83 125 $ · Ajust. âge +177 500 $ | 1 891 757 $ Poids 71 % |
| 3 | 165, Avenue de Putney, Saint-Lambert 2025-11-17 · 649 m · Vendu 2 420 000 $ (7 593 $/m²) 318,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +223 975 $ · Ajust. superficie +17 085 $ · Ajust. âge +242 000 $ | 2 903 060 $ Poids 71 % |
| 4 | 134, avenue de Dulwich, Saint-Lambert 2026-04-30 · 705 m · Vendu 2 040 000 $ (7 575 $/m²) 269,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +82 821 $ · Ajust. superficie +204 152 $ · Ajust. âge +204 000 $ | 2 530 972 $ Poids 50 % |
| 5 | 221, Avenue Berkley, Saint-Lambert 2025-09-12 · 689 m · Vendu 1 700 000 $ (6 243 $/m²) 272,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie +158 887 $ · Ajust. âge +144 500 $ | 2 160 913 $ Poids 43 % |
| 6 | 185, avenue Maple, Saint-Lambert 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 2 750 000 $ (9 728 $/m²) 282,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +225 624 $ · Ajust. superficie +196 984 $ · Ajust. âge +275 000 $ | 3 447 608 $ Poids 39 % |
| 7 | 665, rue Riverside, Saint-Lambert 2025-01-08 · 804 m · Vendu 1 415 000 $ (4 452 $/m²) 317,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +271 412 $ · Ajust. superficie +12 022 $ · Ajust. âge +141 500 $ | 1 839 934 $ Poids 38 % |
| 8 | 1066-1070, rue Sainte-Hélène, Longueuil 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (2 597 $/m²) 277,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +59 740 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 889 727 $ Poids 30 % |
| 9 | 163, avenue de Brixton, Saint-Lambert 2024-08-12 · 691 m · Vendu 2 484 350 $ (9 178 $/m²) 270,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +493 870 $ · Ajust. superficie +240 909 $ · Ajust. âge +248 435 $ | 3 467 564 $ Poids 19 % |
| 10 | 425, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-01-17 · 1.6 km · Vendu 1 300 000 $ (4 678 $/m²) 277,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +249 354 $ · Ajust. superficie +105 955 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 785 309 $ Poids 11 % |
| 11 | 307, boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2024-11-26 · 1.4 km · Vendu 1 450 000 $ (5 594 $/m²) 259,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +282 852 $ · Ajust. superficie +179 012 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 1 926 365 $ Poids 10 % |
| 12 | 487, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2024-04-17 · 1.4 km · Vendu 2 200 000 $ (7 547 $/m²) 291,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +521 086 $ · Ajust. superficie +119 623 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 3 060 709 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.