238 Rue VERCHÈRES · Longueuil
Valeur estimée
753 300 $
Unifamiliale · 5 231 $/m² · 144 m² · constr. 1946 · terrain 522,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 800 $
Rôle antérieur 311 500 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034240886800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
967
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 100 $
Valeur bâtiment
179 700 $
Rôle antérieur
311 500 $
ID provincial
58227034240886800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 088 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
688 750 $
$/m² médian
5 130
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 77 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, Rue Verchères, Longueuil 2026-05-29 · 73 m · Vendu 682 500 $ (5 194 $/m²) 131,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie +32 723 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 655 579 $ Poids 87 % |
| 2 | 167, rue Verchères, Longueuil 2026-05-08 · 147 m · Vendu 722 000 $ (5 562 $/m²) 129,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie +39 493 $ · Ajust. âge −72 200 $ | 698 397 $ Poids 83 % |
| 3 | 337, chemin Tiffin, Longueuil 2026-06-30 · 219 m · Vendu 630 881 $ (4 872 $/m²) 129,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 955 $ · Ajust. superficie +35 320 $ · Ajust. âge −63 088 $ | 611 068 $ Poids 83 % |
| 4 | 112, av. Berkley, Saint-Lambert 2025-11-14 · 443 m · Vendu 1 675 000 $ (11 012 $/m²) 152,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +155 024 $ · Ajust. superficie −44 601 $ · Ajust. âge −108 875 $ | 1 676 548 $ Poids 74 % |
| 5 | 267, chemin Tiffin, Saint-Lambert 2026-03-06 · 764 m · Vendu 890 000 $ (6 022 $/m²) 147,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +67 969 $ · Ajust. superficie −11 441 $ · Ajust. âge −71 200 $ | 875 328 $ Poids 72 % |
| 6 | 220, avenue Berkley, Saint-Lambert 2026-07-13 · 691 m · Vendu 1 283 500 $ (7 992 $/m²) 160,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −66 333 $ · Ajust. âge −128 350 $ | 1 088 817 $ Poids 65 % |
| 7 | 129, ave Mortlake, Saint-Lambert 2025-07-24 · 561 m · Vendu 1 605 000 $ (10 801 $/m²) 148,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +84 678 $ · Ajust. superficie −24 842 $ · Ajust. âge −96 300 $ | 1 568 537 $ Poids 63 % |
| 8 | 235, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2026-04-21 · 991 m · Vendu 1 187 900 $ (8 491 $/m²) 139,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 227 $ · Ajust. superficie +17 407 $ · Ajust. âge −23 758 $ | 1 229 776 $ Poids 62 % |
| 9 | 135, Avenue de Brixton, Saint-Lambert 2025-08-08 · 677 m · Vendu 1 325 000 $ (9 051 $/m²) 146,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +109 413 $ · Ajust. superficie −10 861 $ · Ajust. âge −72 875 $ | 1 350 677 $ Poids 61 % |
| 10 | 354, avenue de Dulwich, Saint-Lambert 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 1 320 000 $ (8 925 $/m²) 147,9 m² · constr. 1923 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −17 404 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 451 241 $ Poids 57 % |
| 11 | 430, rue Logan, Saint-Lambert 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 1 285 000 $ (8 624 $/m²) 149 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie −21 560 $ · Ajust. âge −12 850 $ | 1 266 793 $ Poids 56 % |
| 12 | 1327, rue de la Providence, Longueuil 2025-11-20 · 80 m · Vendu 697 000 $ (5 813 $/m²) 119,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 508 $ · Ajust. superficie +70 049 $ · Ajust. âge −69 700 $ | 761 857 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.