201-205 Rue VERCHÈRES · Longueuil
Valeur estimée
976 900 $
Unifamiliale · 5 696 $/m² · 171,5 m² · constr. 1949 · terrain 544,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
544,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 600 $
Rôle antérieur 373 500 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034241464700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30063
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
278 600 $
Valeur bâtiment
267 000 $
Rôle antérieur
373 500 $
ID provincial
58227034241464700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 495 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 939
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 92 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, avenue Berkley, Saint-Lambert 2026-01-20 · 551 m · Vendu 1 815 000 $ (10 639 $/m²) 170,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie +4 788 $ · Ajust. âge −90 750 $ | 1 897 019 $ Poids 80 % |
| 2 | 720, rue Smiley, Saint-Lambert 2026-08-11 · 839 m · Vendu 2 820 000 $ (16 786 $/m²) 168 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 375 $ · Ajust. âge −282 000 $ | 2 567 375 $ Poids 73 % |
| 3 | 220, avenue Berkley, Saint-Lambert 2026-07-13 · 779 m · Vendu 1 283 500 $ (7 992 $/m²) 160,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 556 $ · Ajust. âge −128 350 $ | 1 198 706 $ Poids 71 % |
| 4 | 112, av. Berkley, Saint-Lambert 2025-11-14 · 533 m · Vendu 1 675 000 $ (11 012 $/m²) 152,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +155 024 $ · Ajust. superficie +106 821 $ · Ajust. âge −83 750 $ | 1 853 095 $ Poids 61 % |
| 5 | 530, rue Logan, Saint-Lambert 2026-04-22 · 1.1 km · Vendu 1 060 000 $ (6 302 $/m²) 168,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +43 034 $ · Ajust. superficie +10 398 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 113 433 $ Poids 56 % |
| 6 | 199, avenue Berkley, Saint-Lambert 2025-06-02 · 744 m · Vendu 1 510 000 $ (9 047 $/m²) 166,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +124 690 $ · Ajust. superficie +20 809 $ · Ajust. âge −98 150 $ | 1 557 348 $ Poids 52 % |
| 7 | 267, chemin Tiffin, Saint-Lambert 2026-03-06 · 850 m · Vendu 890 000 $ (6 022 $/m²) 147,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +67 969 $ · Ajust. superficie +71 357 $ · Ajust. âge −57 850 $ | 971 476 $ Poids 50 % |
| 8 | 355, Av de Dulwich, Saint-Lambert 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 1 325 000 $ (8 164 $/m²) 162,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +37 554 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 246 762 $ Poids 49 % |
| 9 | 129, ave Mortlake, Saint-Lambert 2025-07-24 · 650 m · Vendu 1 605 000 $ (10 801 $/m²) 148,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +84 678 $ · Ajust. superficie +123 669 $ · Ajust. âge −72 225 $ | 1 741 123 $ Poids 46 % |
| 10 | 144, Avenue Sanford, Saint-Lambert 2025-08-01 · 883 m · Vendu 950 000 $ (6 225 $/m²) 152,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +58 830 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 1 082 527 $ Poids 43 % |
| 11 | 670, rue Logan, Saint-Lambert 2025-05-21 · 978 m · Vendu 1 150 000 $ (6 862 $/m²) 167,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +102 767 $ · Ajust. superficie +13 380 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 381 147 $ Poids 43 % |
| 12 | 135, Avenue de Brixton, Saint-Lambert 2025-08-08 · 762 m · Vendu 1 325 000 $ (9 051 $/m²) 146,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +109 413 $ · Ajust. superficie +113 584 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 1 494 997 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.