225 Rue VERCHÈRES · Longueuil
Valeur estimée
1 799 900 $
Unifamiliale · 4 024 $/m² · 447,3 m² · constr. 1974 · terrain 810,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
447,3 m²
Étages × logements
3 × 9
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
810,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 413 300 $
Rôle antérieur 1 117 400 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034241773300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1031
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
416 500 $
Valeur bâtiment
996 800 $
Rôle antérieur
1 117 400 $
ID provincial
58227034241773300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 584 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 200 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 978
Cette propriété : +167 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 99 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1471, boulevard Desaulniers, Longueuil 2025-08-18 · 1.1 km · Vendu 1 500 000 $ (3 495 $/m²) 429,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +123 864 $ · Ajust. superficie +31 629 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 505 492 $ Poids 45 % |
| 2 | 789, rue Riverside, Saint-Lambert 2026-06-12 · 690 m · Vendu 1 775 000 $ (4 978 $/m²) 356,6 m² · constr. 1877 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie +225 733 $ · Ajust. âge +177 500 $ | 2 200 615 $ Poids 41 % |
| 3 | 165, Avenue de Putney, Saint-Lambert 2025-11-17 · 746 m · Vendu 2 420 000 $ (7 593 $/m²) 318,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +223 975 $ · Ajust. superficie +488 252 $ · Ajust. âge +193 600 $ | 3 325 827 $ Poids 18 % |
| 4 | 829, rue Riverside, Saint-Lambert 2026-08-03 · 544 m · Vendu 1 800 000 $ (5 948 $/m²) 302,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +430 370 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 230 370 $ Poids 16 % |
| 5 | 665, rue Riverside, Saint-Lambert 2025-01-08 · 904 m · Vendu 1 415 000 $ (4 452 $/m²) 317,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +271 412 $ · Ajust. superficie +288 298 $ · Ajust. âge +141 500 $ | 2 116 210 $ Poids 9 % |
| 6 | 134, avenue de Dulwich, Saint-Lambert 2026-04-30 · 805 m · Vendu 2 040 000 $ (7 575 $/m²) 269,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +82 821 $ · Ajust. superficie +510 000 $ · Ajust. âge +193 800 $ | 2 826 621 $ Poids 6 % |
| 7 | 221, Avenue Berkley, Saint-Lambert 2025-09-12 · 772 m · Vendu 1 700 000 $ (6 243 $/m²) 272,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie +425 000 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 2 325 026 $ Poids 5 % |
| 8 | 185, avenue Maple, Saint-Lambert 2026-02-02 · 1.3 km · Vendu 2 750 000 $ (9 728 $/m²) 282,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +225 624 $ · Ajust. superficie +687 500 $ · Ajust. âge +275 000 $ | 3 938 124 $ Poids 5 % |
| 9 | 1066-1070, rue Sainte-Hélène, Longueuil 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (2 597 $/m²) 277,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +180 000 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 009 987 $ Poids 4 % |
| 10 | 163, avenue de Brixton, Saint-Lambert 2024-08-12 · 790 m · Vendu 2 484 350 $ (9 178 $/m²) 270,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +493 870 $ · Ajust. superficie +621 088 $ · Ajust. âge +161 483 $ | 3 760 790 $ Poids 2 % |
| 11 | 124, Place Terroux, Saint-Lambert 2024-06-21 · 2.5 km · Vendu 2 273 000 $ (5 848 $/m²) 388,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +422 234 $ · Ajust. superficie +171 338 $ · Ajust. âge −227 300 $ | 2 639 272 $ Poids 1 % |
| 12 | 425, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-01-17 · 1.7 km · Vendu 1 300 000 $ (4 678 $/m²) 277,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +249 354 $ · Ajust. superficie +325 000 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 2 004 354 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.