233 Rue VERCHÈRES · Longueuil
Valeur estimée
952 100 $
Unifamiliale · 5 008 $/m² · 190,1 m² · constr. 1946 · terrain 538,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 800 $
Rôle antérieur 397 500 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034241952500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1032
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 100 $
Valeur bâtiment
276 700 $
Rôle antérieur
397 500 $
ID provincial
58227034241952500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 507 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 981
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 91 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, avenue Berkley, Saint-Lambert 2026-01-20 · 510 m · Vendu 1 815 000 $ (10 639 $/m²) 170,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie +103 729 $ · Ajust. âge −117 975 $ | 1 968 736 $ Poids 69 % |
| 2 | 166, avenue de Brixton, Saint-Lambert 2025-12-08 · 763 m · Vendu 1 917 000 $ (9 416 $/m²) 203,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +170 114 $ · Ajust. superficie −63 555 $ · Ajust. âge −143 775 $ | 1 879 785 $ Poids 62 % |
| 3 | 720, rue Smiley, Saint-Lambert 2026-08-11 · 794 m · Vendu 2 820 000 $ (16 786 $/m²) 168 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +185 482 $ · Ajust. âge −282 000 $ | 2 723 482 $ Poids 61 % |
| 4 | 997, rue de Lorimier, Longueuil 2026-06-30 · 943 m · Vendu 740 000 $ (3 522 $/m²) 210,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −35 221 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 658 610 $ Poids 56 % |
| 5 | 374, avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 1 565 000 $ (7 736 $/m²) 202,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +63 537 $ · Ajust. superficie −47 190 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 737 847 $ Poids 55 % |
| 6 | 220, avenue Berkley, Saint-Lambert 2026-07-13 · 732 m · Vendu 1 283 500 $ (7 992 $/m²) 160,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +117 881 $ · Ajust. âge −128 350 $ | 1 273 031 $ Poids 53 % |
| 7 | 530, rue Logan, Saint-Lambert 2026-04-22 · 1.1 km · Vendu 1 060 000 $ (6 302 $/m²) 168,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +43 034 $ · Ajust. superficie +69 007 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 1 156 142 $ Poids 47 % |
| 8 | 278, Avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2025-05-29 · 862 m · Vendu 925 000 $ (4 559 $/m²) 202,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +82 661 $ · Ajust. superficie −29 177 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 922 984 $ Poids 45 % |
| 9 | 199, avenue Berkley, Saint-Lambert 2025-06-02 · 700 m · Vendu 1 510 000 $ (9 047 $/m²) 166,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +124 690 $ · Ajust. superficie +104 949 $ · Ajust. âge −120 800 $ | 1 618 839 $ Poids 43 % |
| 10 | 385, Avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2025-07-22 · 1.1 km · Vendu 1 444 000 $ (7 386 $/m²) 195,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +76 184 $ · Ajust. superficie −19 943 $ · Ajust. âge +7 220 $ | 1 507 461 $ Poids 42 % |
| 11 | 183, avenue Berkley, Saint-Lambert 2025-04-01 · 663 m · Vendu 1 197 000 $ (5 692 $/m²) 210,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +159 211 $ · Ajust. superficie −57 488 $ · Ajust. âge −77 805 $ | 1 220 918 $ Poids 42 % |
| 12 | 225, chemin Tiffin, Saint-Lambert 2025-01-24 · 719 m · Vendu 1 000 000 $ (5 450 $/m²) 183,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +191 810 $ · Ajust. superficie +17 984 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 109 794 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.