342-344 Rue VERCHÈRES · Longueuil
Valeur estimée
1 024 700 $
Unifamiliale · 6 136 $/m² · 167 m² · constr. 1949 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
661 300 $
Rôle antérieur 444 300 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034250812600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30048
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
305 900 $
Valeur bâtiment
355 400 $
Rôle antérieur
444 300 $
ID provincial
58227034250812600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 537 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
697 000 $
$/m² médian
5 144
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 93 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, avenue Berkley, Saint-Lambert 2026-01-20 · 385 m · Vendu 1 815 000 $ (10 639 $/m²) 170,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie −19 150 $ · Ajust. âge −90 750 $ | 1 873 081 $ Poids 85 % |
| 2 | 220, avenue Berkley, Saint-Lambert 2026-07-13 · 601 m · Vendu 1 283 500 $ (7 992 $/m²) 160,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 574 $ · Ajust. âge −128 350 $ | 1 180 724 $ Poids 83 % |
| 3 | 720, rue Smiley, Saint-Lambert 2026-08-11 · 664 m · Vendu 2 820 000 $ (16 786 $/m²) 168 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 393 $ · Ajust. âge −282 000 $ | 2 529 607 $ Poids 82 % |
| 4 | 112, av. Berkley, Saint-Lambert 2025-11-14 · 370 m · Vendu 1 675 000 $ (11 012 $/m²) 152,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +155 024 $ · Ajust. superficie +82 043 $ · Ajust. âge −83 750 $ | 1 828 317 $ Poids 71 % |
| 5 | 530, rue Logan, Saint-Lambert 2026-04-22 · 950 m · Vendu 1 060 000 $ (6 302 $/m²) 168,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +43 034 $ · Ajust. superficie −3 781 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 099 253 $ Poids 65 % |
| 6 | 267, chemin Tiffin, Saint-Lambert 2026-03-06 · 669 m · Vendu 890 000 $ (6 022 $/m²) 147,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +67 969 $ · Ajust. superficie +57 808 $ · Ajust. âge −57 850 $ | 957 927 $ Poids 62 % |
| 7 | 355, Av de Dulwich, Saint-Lambert 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 1 325 000 $ (8 164 $/m²) 162,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +19 185 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 228 393 $ Poids 60 % |
| 8 | 199, avenue Berkley, Saint-Lambert 2025-06-02 · 571 m · Vendu 1 510 000 $ (9 047 $/m²) 166,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +124 690 $ · Ajust. superficie +452 $ · Ajust. âge −98 150 $ | 1 536 992 $ Poids 59 % |
| 9 | 129, ave Mortlake, Saint-Lambert 2025-07-24 · 498 m · Vendu 1 605 000 $ (10 801 $/m²) 148,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +84 678 $ · Ajust. superficie +99 367 $ · Ajust. âge −72 225 $ | 1 716 821 $ Poids 54 % |
| 10 | 144, Avenue Sanford, Saint-Lambert 2025-08-01 · 757 m · Vendu 950 000 $ (6 225 $/m²) 152,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +44 823 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 1 068 520 $ Poids 51 % |
| 11 | 430, rue Logan, Saint-Lambert 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 1 285 000 $ (8 624 $/m²) 149 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie +77 617 $ · Ajust. âge +6 425 $ | 1 385 246 $ Poids 50 % |
| 12 | 354, avenue de Dulwich, Saint-Lambert 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 1 320 000 $ (8 925 $/m²) 147,9 m² · constr. 1923 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +85 233 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 553 878 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.