350 Rue VERCHÈRES · Longueuil
Valeur estimée
641 500 $
Unifamiliale · 5 738 $/m² · 111,8 m² · constr. 1942 · terrain 522,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 400 $
Rôle antérieur 306 100 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034250961900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
971
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 200 $
Valeur bâtiment
138 200 $
Rôle antérieur
306 100 $
ID provincial
58227034250961900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
872 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
692 500 $
$/m² médian
5 130
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 64 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 335, rue Verchères, Longueuil 2026-01-08 · 60 m · Vendu 435 000 $ (3 843 $/m²) 113,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −2 690 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 463 870 $ Poids 90 % |
| 2 | 169, Chemin Tiffin, Saint-Lambert 2026-04-07 · 442 m · Vendu 930 000 $ (8 187 $/m²) 113,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie −7 368 $ · Ajust. âge −88 350 $ | 872 039 $ Poids 88 % |
| 3 | 121, avenue Berkley, Saint-Lambert 2025-12-12 · 411 m · Vendu 1 395 000 $ (12 099 $/m²) 115,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +123 792 $ · Ajust. superficie −21 173 $ · Ajust. âge −118 575 $ | 1 379 044 $ Poids 80 % |
| 4 | 665, rue Logan, Saint-Lambert 2026-07-13 · 843 m · Vendu 487 500 $ (4 341 $/m²) 112,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 085 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 466 915 $ Poids 73 % |
| 5 | 741, rue Smiley, Saint-Lambert 2025-11-24 · 674 m · Vendu 949 000 $ (8 049 $/m²) 117,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +87 831 $ · Ajust. superficie −24 550 $ · Ajust. âge −75 920 $ | 936 361 $ Poids 67 % |
| 6 | 347, Avenue de Putney, Saint-Lambert 2026-05-04 · 938 m · Vendu 899 000 $ (7 879 $/m²) 114,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie −9 061 $ · Ajust. âge −44 950 $ | 856 325 $ Poids 65 % |
| 7 | 337, chemin Tiffin, Longueuil 2026-06-30 · 207 m · Vendu 630 881 $ (4 872 $/m²) 129,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 955 $ · Ajust. superficie −43 114 $ · Ajust. âge −63 088 $ | 532 634 $ Poids 65 % |
| 8 | 640, rue Logan, Saint-Lambert 2026-07-15 · 828 m · Vendu 950 000 $ (7 806 $/m²) 121,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 640 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 873 360 $ Poids 65 % |
| 9 | 233, avenue Curzon, Saint-Lambert 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 1 150 000 $ (10 268 $/m²) 112 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −1 027 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 048 474 $ Poids 61 % |
| 10 | 381, rue Bourget, Longueuil 2025-05-15 · 120 m · Vendu 659 500 $ (5 301 $/m²) 124,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +58 935 $ · Ajust. superficie −33 399 $ · Ajust. âge −65 950 $ | 619 086 $ Poids 53 % |
| 11 | 217, avenue de Putney, Saint-Lambert 2025-05-09 · 695 m · Vendu 740 000 $ (6 649 $/m²) 111,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie +1 662 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 748 591 $ Poids 52 % |
| 12 | 349, avenue Curzon, Saint-Lambert 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 945 000 $ (8 654 $/m²) 109,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +11 250 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 062 666 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.