245 Rue VERCHÈRES · Longueuil
Valeur estimée
521 600 $
Unifamiliale · 4 977 $/m² · 104,8 m² · constr. 2012 · terrain 137 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
137 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 500 $
Rôle antérieur 273 100 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034251181400010245
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
712722
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 900 $
Valeur bâtiment
306 600 $
Rôle antérieur
273 100 $
ID provincial
58227034251181400010245
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 981
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 34 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 335, rue Verchères, Longueuil 2026-01-08 · 77 m · Vendu 435 000 $ (3 843 $/m²) 113,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −16 140 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 502 620 $ Poids 81 % |
| 2 | 169, Chemin Tiffin, Saint-Lambert 2026-04-07 · 568 m · Vendu 930 000 $ (8 187 $/m²) 113,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie −36 021 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 024 735 $ Poids 74 % |
| 3 | 121, avenue Berkley, Saint-Lambert 2025-12-12 · 528 m · Vendu 1 395 000 $ (12 099 $/m²) 115,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +123 792 $ · Ajust. superficie −63 519 $ · Ajust. âge +139 500 $ | 1 594 773 $ Poids 66 % |
| 4 | 1327, rue de la Providence, Longueuil 2025-11-20 · 26 m · Vendu 697 000 $ (5 813 $/m²) 119,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 508 $ · Ajust. superficie −43 889 $ · Ajust. âge −34 850 $ | 682 769 $ Poids 62 % |
| 5 | 665, rue Logan, Saint-Lambert 2026-07-13 · 969 m · Vendu 487 500 $ (4 341 $/m²) 112,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 279 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 519 971 $ Poids 60 % |
| 6 | 420, rue Verchères, Longueuil 2026-02-10 · 251 m · Vendu 385 000 $ (4 390 $/m²) 87,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +37 534 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 492 622 $ Poids 59 % |
| 7 | 1040, rue Papineau, Longueuil 2026-04-23 · 948 m · Vendu 425 000 $ (4 464 $/m²) 95,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +21 429 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 506 183 $ Poids 57 % |
| 8 | 1323, rue de la Providence, Longueuil 2025-06-25 · 32 m · Vendu 689 900 $ (5 817 $/m²) 118,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +56 969 $ · Ajust. superficie −40 138 $ · Ajust. âge −34 495 $ | 672 237 $ Poids 53 % |
| 9 | 347, Avenue de Putney, Saint-Lambert 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 899 000 $ (7 879 $/m²) 114,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie −36 638 $ · Ajust. âge +89 900 $ | 963 599 $ Poids 52 % |
| 10 | 233, avenue Curzon, Saint-Lambert 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 1 150 000 $ (10 268 $/m²) 112 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −36 964 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 242 537 $ Poids 51 % |
| 11 | 741, rue Smiley, Saint-Lambert 2025-11-24 · 802 m · Vendu 949 000 $ (8 049 $/m²) 117,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +87 831 $ · Ajust. superficie −52 722 $ · Ajust. âge +94 900 $ | 1 079 009 $ Poids 51 % |
| 12 | 304, Avenue Berkley, Saint-Lambert 2025-07-31 · 922 m · Vendu 1 052 000 $ (10 468 $/m²) 100,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 503 $ · Ajust. superficie +22 505 $ · Ajust. âge +105 200 $ | 1 235 208 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.