296 Boulevard LA FAYETTE · Longueuil
Valeur estimée
552 200 $
Unifamiliale · 5 398 $/m² · 102,3 m² · constr. 2022 · terrain 125,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
125,2 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 900 $
Rôle antérieur 316 200 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034251566700010296
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
733826
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 800 $
Valeur bâtiment
354 100 $
Rôle antérieur
316 200 $
ID provincial
58227034251566700010296
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
698 000 $
$/m² médian
5 130
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 41 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 335, rue Verchères, Longueuil 2026-01-08 · 92 m · Vendu 435 000 $ (3 843 $/m²) 113,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −20 943 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 497 817 $ Poids 75 % |
| 2 | 169, Chemin Tiffin, Saint-Lambert 2026-04-07 · 591 m · Vendu 930 000 $ (8 187 $/m²) 113,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie −46 254 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 014 502 $ Poids 68 % |
| 3 | 420, rue Verchères, Longueuil 2026-02-10 · 255 m · Vendu 385 000 $ (4 390 $/m²) 87,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +32 047 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 487 134 $ Poids 65 % |
| 4 | 1040, rue Papineau, Longueuil 2026-04-23 · 914 m · Vendu 425 000 $ (4 464 $/m²) 95,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +15 848 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 500 603 $ Poids 62 % |
| 5 | 121, avenue Berkley, Saint-Lambert 2025-12-12 · 564 m · Vendu 1 395 000 $ (12 099 $/m²) 115,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +123 792 $ · Ajust. superficie −78 643 $ · Ajust. âge +139 500 $ | 1 579 649 $ Poids 59 % |
| 6 | 665, rue Logan, Saint-Lambert 2026-07-13 · 990 m · Vendu 487 500 $ (4 341 $/m²) 112,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 705 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 514 545 $ Poids 55 % |
| 7 | 1327, rue de la Providence, Longueuil 2025-11-20 · 40 m · Vendu 697 000 $ (5 813 $/m²) 119,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 508 $ · Ajust. superficie −51 156 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 352 $ Poids 54 % |
| 8 | 1079, rue Albani, Longueuil 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (6 680 $/m²) 97,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +16 701 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 719 090 $ Poids 53 % |
| 9 | 304, Avenue Berkley, Saint-Lambert 2025-07-31 · 932 m · Vendu 1 052 000 $ (10 468 $/m²) 100,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 503 $ · Ajust. superficie +9 421 $ · Ajust. âge +105 200 $ | 1 222 124 $ Poids 50 % |
| 10 | 1323, rue de la Providence, Longueuil 2025-06-25 · 39 m · Vendu 689 900 $ (5 817 $/m²) 118,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +56 969 $ · Ajust. superficie −47 409 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 460 $ Poids 47 % |
| 11 | 347, Avenue de Putney, Saint-Lambert 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 899 000 $ (7 879 $/m²) 114,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie −46 486 $ · Ajust. âge +89 900 $ | 953 750 $ Poids 47 % |
| 12 | 233, avenue Curzon, Saint-Lambert 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 1 150 000 $ (10 268 $/m²) 112 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −49 799 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 229 702 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.