304 Boulevard LA FAYETTE · Longueuil
Valeur estimée
551 200 $
Unifamiliale · 5 415 $/m² · 101,8 m² · constr. 2022 · terrain 120,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
120,2 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 700 $
Rôle antérieur 311 800 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034251566700010304
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
733830
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 100 $
Valeur bâtiment
355 600 $
Rôle antérieur
311 800 $
ID provincial
58227034251566700010304
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
698 000 $
$/m² médian
5 130
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 41 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 335, rue Verchères, Longueuil 2026-01-08 · 92 m · Vendu 435 000 $ (3 843 $/m²) 113,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −21 904 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 496 856 $ Poids 74 % |
| 2 | 169, Chemin Tiffin, Saint-Lambert 2026-04-07 · 591 m · Vendu 930 000 $ (8 187 $/m²) 113,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie −48 301 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 012 456 $ Poids 66 % |
| 3 | 420, rue Verchères, Longueuil 2026-02-10 · 255 m · Vendu 385 000 $ (4 390 $/m²) 87,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +30 949 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 486 037 $ Poids 66 % |
| 4 | 1040, rue Papineau, Longueuil 2026-04-23 · 914 m · Vendu 425 000 $ (4 464 $/m²) 95,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +14 732 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 499 486 $ Poids 63 % |
| 5 | 121, avenue Berkley, Saint-Lambert 2025-12-12 · 564 m · Vendu 1 395 000 $ (12 099 $/m²) 115,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +123 792 $ · Ajust. superficie −81 667 $ · Ajust. âge +139 500 $ | 1 576 625 $ Poids 58 % |
| 6 | 665, rue Logan, Saint-Lambert 2026-07-13 · 990 m · Vendu 487 500 $ (4 341 $/m²) 112,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 791 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 513 459 $ Poids 54 % |
| 7 | 1079, rue Albani, Longueuil 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (6 680 $/m²) 97,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +15 031 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 717 420 $ Poids 53 % |
| 8 | 1327, rue de la Providence, Longueuil 2025-11-20 · 40 m · Vendu 697 000 $ (5 813 $/m²) 119,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 508 $ · Ajust. superficie −52 609 $ · Ajust. âge +0 $ | 708 899 $ Poids 52 % |
| 9 | 304, Avenue Berkley, Saint-Lambert 2025-07-31 · 932 m · Vendu 1 052 000 $ (10 468 $/m²) 100,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 503 $ · Ajust. superficie +6 804 $ · Ajust. âge +105 200 $ | 1 219 507 $ Poids 51 % |
| 10 | 347, Avenue de Putney, Saint-Lambert 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 899 000 $ (7 879 $/m²) 114,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie −48 456 $ · Ajust. âge +89 900 $ | 951 780 $ Poids 46 % |
| 11 | 1323, rue de la Providence, Longueuil 2025-06-25 · 39 m · Vendu 689 900 $ (5 817 $/m²) 118,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +56 969 $ · Ajust. superficie −48 863 $ · Ajust. âge +0 $ | 698 006 $ Poids 46 % |
| 12 | 233, avenue Curzon, Saint-Lambert 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 1 150 000 $ (10 268 $/m²) 112 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −52 366 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 227 135 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.