261 Boulevard LA FAYETTE · Longueuil
Valeur estimée
1 017 100 $
Unifamiliale · 5 531 $/m² · 183,9 m² · constr. 1940 · terrain 843 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
843 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
627 400 $
Rôle antérieur 421 400 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034252096200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1203
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
353 900 $
Valeur bâtiment
273 500 $
Rôle antérieur
421 400 $
ID provincial
58227034252096200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 560 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
677 500 $
$/m² médian
4 985
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 92 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, avenue Berkley, Saint-Lambert 2026-01-20 · 633 m · Vendu 1 815 000 $ (10 639 $/m²) 170,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie +70 749 $ · Ajust. âge −172 425 $ | 1 881 305 $ Poids 70 % |
| 2 | 720, rue Smiley, Saint-Lambert 2026-08-11 · 906 m · Vendu 2 820 000 $ (16 786 $/m²) 168 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +133 446 $ · Ajust. âge −282 000 $ | 2 671 446 $ Poids 62 % |
| 3 | 220, avenue Berkley, Saint-Lambert 2026-07-13 · 838 m · Vendu 1 283 500 $ (7 992 $/m²) 160,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +93 106 $ · Ajust. âge −128 350 $ | 1 248 256 $ Poids 56 % |
| 4 | 166, avenue de Brixton, Saint-Lambert 2025-12-08 · 893 m · Vendu 1 917 000 $ (9 416 $/m²) 203,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +170 114 $ · Ajust. superficie −92 743 $ · Ajust. âge −191 700 $ | 1 802 671 $ Poids 51 % |
| 5 | 997, rue de Lorimier, Longueuil 2026-06-30 · 937 m · Vendu 740 000 $ (3 522 $/m²) 210,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −46 140 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 629 191 $ Poids 49 % |
| 6 | 530, rue Logan, Saint-Lambert 2026-04-22 · 1.2 km · Vendu 1 060 000 $ (6 302 $/m²) 168,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +43 034 $ · Ajust. superficie +49 471 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 1 104 805 $ Poids 46 % |
| 7 | 374, avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 1 565 000 $ (7 736 $/m²) 202,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +63 537 $ · Ajust. superficie −71 172 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 713 865 $ Poids 45 % |
| 8 | 112, av. Berkley, Saint-Lambert 2025-11-14 · 617 m · Vendu 1 675 000 $ (11 012 $/m²) 152,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +155 024 $ · Ajust. superficie +175 099 $ · Ajust. âge −159 125 $ | 1 845 997 $ Poids 45 % |
| 9 | 199, avenue Berkley, Saint-Lambert 2025-06-02 · 814 m · Vendu 1 510 000 $ (9 047 $/m²) 166,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +124 690 $ · Ajust. superficie +76 902 $ · Ajust. âge −151 000 $ | 1 560 592 $ Poids 44 % |
| 10 | 225, chemin Tiffin, Saint-Lambert 2025-01-24 · 822 m · Vendu 1 000 000 $ (5 450 $/m²) 183,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +191 810 $ · Ajust. superficie +1 090 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 092 900 $ Poids 39 % |
| 11 | 355, Av de Dulwich, Saint-Lambert 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 1 325 000 $ (8 164 $/m²) 162,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +88 170 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 297 378 $ Poids 37 % |
| 12 | 278, Avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2025-05-29 · 970 m · Vendu 925 000 $ (4 559 $/m²) 202,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +82 661 $ · Ajust. superficie −43 310 $ · Ajust. âge −83 250 $ | 881 101 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.