305-311 Boulevard LA FAYETTE · Longueuil
Valeur estimée
1 124 900 $
Unifamiliale · 4 094 $/m² · 274,8 m² · constr. 1940 · terrain 869,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
274,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
869,3 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
673 600 $
Rôle antérieur 456 300 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034252932400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30125
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
365 300 $
Valeur bâtiment
308 300 $
Rôle antérieur
456 300 $
ID provincial
58227034252932400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
817 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 695 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
682 500 $
$/m² médian
4 872
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 94 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 829, rue Riverside, Saint-Lambert 2026-08-03 · 651 m · Vendu 1 800 000 $ (5 948 $/m²) 302,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −82 683 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 537 317 $ Poids 70 % |
| 2 | 134, avenue de Dulwich, Saint-Lambert 2026-04-30 · 887 m · Vendu 2 040 000 $ (7 575 $/m²) 269,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +82 821 $ · Ajust. superficie +20 832 $ · Ajust. âge −153 000 $ | 1 990 653 $ Poids 68 % |
| 3 | 221, Avenue Berkley, Saint-Lambert 2025-09-12 · 796 m · Vendu 1 700 000 $ (6 243 $/m²) 272,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie +7 804 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 695 330 $ Poids 60 % |
| 4 | 140, avenue de Putney, Saint-Lambert 2026-07-02 · 733 m · Vendu 2 050 000 $ (8 929 $/m²) 229,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +201 786 $ · Ajust. âge −184 500 $ | 2 067 286 $ Poids 51 % |
| 5 | 1066-1070, rue Sainte-Hélène, Longueuil 2025-07-03 · 985 m · Vendu 720 000 $ (2 597 $/m²) 277,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie −3 117 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 718 870 $ Poids 46 % |
| 6 | 106, avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2025-04-30 · 613 m · Vendu 1 300 000 $ (5 285 $/m²) 246 m² · constr. 1959 Ajust. marché +172 911 $ · Ajust. superficie +76 098 $ · Ajust. âge −123 500 $ | 1 425 508 $ Poids 45 % |
| 7 | 165, Avenue de Putney, Saint-Lambert 2025-11-17 · 809 m · Vendu 2 420 000 $ (7 593 $/m²) 318,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +223 975 $ · Ajust. superficie −166 674 $ · Ajust. âge −217 800 $ | 2 259 501 $ Poids 43 % |
| 8 | 185, avenue Maple, Saint-Lambert 2026-02-02 · 1.4 km · Vendu 2 750 000 $ (9 728 $/m²) 282,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +225 624 $ · Ajust. superficie −38 424 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 2 868 450 $ Poids 40 % |
| 9 | 655, rue Riverside, Saint-Lambert 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 2 200 000 $ (9 516 $/m²) 231,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +203 857 $ · Ajust. superficie +207 439 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 2 512 297 $ Poids 34 % |
| 10 | 163, avenue de Brixton, Saint-Lambert 2024-08-12 · 866 m · Vendu 2 484 350 $ (9 178 $/m²) 270,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +493 870 $ · Ajust. superficie +18 814 $ · Ajust. âge −248 435 $ | 2 748 599 $ Poids 25 % |
| 11 | 665, rue Riverside, Saint-Lambert 2025-01-08 · 1.0 km · Vendu 1 415 000 $ (4 452 $/m²) 317,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +271 412 $ · Ajust. superficie −95 728 $ · Ajust. âge −70 750 $ | 1 519 933 $ Poids 22 % |
| 12 | 180, avenue Berkley, Saint-Lambert 2024-08-29 · 681 m · Vendu 1 085 000 $ (4 805 $/m²) 225,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +215 690 $ · Ajust. superficie +117 726 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 1 309 916 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.