356 Rue VERCHÈRES · Longueuil
Valeur estimée
824 100 $
Unifamiliale · 6 561 $/m² · 125,6 m² · constr. 2018 · terrain 229,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
229,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
633 300 $
Rôle antérieur 462 200 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034260101300010356
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
728290
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 500 $
Valeur bâtiment
512 800 $
Rôle antérieur
462 200 $
ID provincial
58227034260101300010356
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 045 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
5 137
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 84 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 337, chemin Tiffin, Longueuil 2026-06-30 · 200 m · Vendu 630 881 $ (4 872 $/m²) 129,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 955 $ · Ajust. superficie −9 500 $ · Ajust. âge +25 235 $ | 654 572 $ Poids 96 % |
| 2 | 169, Chemin Tiffin, Saint-Lambert 2026-04-07 · 425 m · Vendu 930 000 $ (8 187 $/m²) 113,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie +49 120 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 109 876 $ Poids 77 % |
| 3 | 121, avenue Berkley, Saint-Lambert 2025-12-12 · 395 m · Vendu 1 395 000 $ (12 099 $/m²) 115,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +123 792 $ · Ajust. superficie +62 309 $ · Ajust. âge +139 500 $ | 1 720 601 $ Poids 74 % |
| 4 | 640, rue Logan, Saint-Lambert 2026-07-15 · 810 m · Vendu 950 000 $ (7 806 $/m²) 121,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 222 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 060 222 $ Poids 73 % |
| 5 | 741, rue Smiley, Saint-Lambert 2025-11-24 · 657 m · Vendu 949 000 $ (8 049 $/m²) 117,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +87 831 $ · Ajust. superficie +30 989 $ · Ajust. âge +94 900 $ | 1 162 721 $ Poids 67 % |
| 6 | 265, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2026-06-01 · 937 m · Vendu 850 000 $ (6 768 $/m²) 125,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 945 718 $ Poids 67 % |
| 7 | 381, rue Bourget, Longueuil 2025-05-15 · 107 m · Vendu 659 500 $ (5 301 $/m²) 124,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +58 935 $ · Ajust. superficie +3 181 $ · Ajust. âge −9 892 $ | 711 723 $ Poids 65 % |
| 8 | 201, avenue de Merton, Saint-Lambert 2026-02-17 · 921 m · Vendu 850 000 $ (6 757 $/m²) 125,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie −676 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 004 063 $ Poids 64 % |
| 9 | 665, rue Logan, Saint-Lambert 2026-07-13 · 825 m · Vendu 487 500 $ (4 341 $/m²) 112,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 868 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 565 118 $ Poids 61 % |
| 10 | 347, Avenue de Putney, Saint-Lambert 2026-05-04 · 921 m · Vendu 899 000 $ (7 879 $/m²) 114,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie +45 305 $ · Ajust. âge +89 900 $ | 1 045 541 $ Poids 58 % |
| 11 | 170, avenue de Putney, Saint-Lambert 2025-05-20 · 560 m · Vendu 1 100 000 $ (8 965 $/m²) 122,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +98 299 $ · Ajust. superficie +12 999 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 321 298 $ Poids 57 % |
| 12 | 721, boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2025-11-18 · 990 m · Vendu 1 065 000 $ (8 527 $/m²) 124,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +98 567 $ · Ajust. superficie +2 984 $ · Ajust. âge +106 500 $ | 1 273 052 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.