358 Rue VERCHÈRES · Longueuil
Valeur estimée
762 700 $
Unifamiliale · 6 366 $/m² · 119,8 m² · constr. 2019 · terrain 151,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
151,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 800 $
Rôle antérieur 396 400 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034260101300010358
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
728291
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 500 $
Valeur bâtiment
426 300 $
Rôle antérieur
396 400 $
ID provincial
58227034260101300010358
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 037 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
699 000 $
$/m² médian
5 144
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 78 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 337, chemin Tiffin, Longueuil 2026-06-30 · 211 m · Vendu 630 881 $ (4 872 $/m²) 129,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 955 $ · Ajust. superficie −23 628 $ · Ajust. âge +28 390 $ | 643 598 $ Poids 88 % |
| 2 | 169, Chemin Tiffin, Saint-Lambert 2026-04-07 · 431 m · Vendu 930 000 $ (8 187 $/m²) 113,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie +25 379 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 086 135 $ Poids 85 % |
| 3 | 121, avenue Berkley, Saint-Lambert 2025-12-12 · 404 m · Vendu 1 395 000 $ (12 099 $/m²) 115,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +123 792 $ · Ajust. superficie +27 222 $ · Ajust. âge +139 500 $ | 1 685 515 $ Poids 80 % |
| 4 | 640, rue Logan, Saint-Lambert 2026-07-15 · 817 m · Vendu 950 000 $ (7 806 $/m²) 121,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 416 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 037 584 $ Poids 74 % |
| 5 | 741, rue Smiley, Saint-Lambert 2025-11-24 · 662 m · Vendu 949 000 $ (8 049 $/m²) 117,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +87 831 $ · Ajust. superficie +7 647 $ · Ajust. âge +94 900 $ | 1 139 378 $ Poids 71 % |
| 6 | 665, rue Logan, Saint-Lambert 2026-07-13 · 831 m · Vendu 487 500 $ (4 341 $/m²) 112,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 279 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 552 529 $ Poids 69 % |
| 7 | 347, Avenue de Putney, Saint-Lambert 2026-05-04 · 927 m · Vendu 899 000 $ (7 879 $/m²) 114,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie +22 455 $ · Ajust. âge +89 900 $ | 1 022 691 $ Poids 64 % |
| 8 | 381, rue Bourget, Longueuil 2025-05-15 · 117 m · Vendu 659 500 $ (5 301 $/m²) 124,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +58 935 $ · Ajust. superficie −12 193 $ · Ajust. âge −6 595 $ | 699 646 $ Poids 64 % |
| 9 | 265, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2026-06-01 · 946 m · Vendu 850 000 $ (6 768 $/m²) 125,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −19 626 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 926 092 $ Poids 64 % |
| 10 | 201, avenue de Merton, Saint-Lambert 2026-02-17 · 931 m · Vendu 850 000 $ (6 757 $/m²) 125,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie −20 270 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 984 468 $ Poids 61 % |
| 11 | 233, avenue Curzon, Saint-Lambert 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 1 150 000 $ (10 268 $/m²) 112 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +40 045 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 319 546 $ Poids 57 % |
| 12 | 170, avenue de Putney, Saint-Lambert 2025-05-20 · 569 m · Vendu 1 100 000 $ (8 965 $/m²) 122,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +98 299 $ · Ajust. superficie −12 999 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 295 300 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.