351 Rue VERCHÈRES · Longueuil
Valeur estimée
592 300 $
Unifamiliale · 5 536 $/m² · 107 m² · constr. 1946 · terrain 407,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
407,6 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 000 $
Rôle antérieur 377 900 $ +20.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034260147200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1036
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 800 $
Valeur bâtiment
248 200 $
Rôle antérieur
377 900 $
ID provincial
58227034260147200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
5 130
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 53 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 335, rue Verchères, Longueuil 2026-01-08 · 35 m · Vendu 435 000 $ (3 843 $/m²) 113,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −11 913 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 347 $ Poids 86 % |
| 2 | 169, Chemin Tiffin, Saint-Lambert 2026-04-07 · 481 m · Vendu 930 000 $ (8 187 $/m²) 113,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie −27 016 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 870 991 $ Poids 82 % |
| 3 | 121, avenue Berkley, Saint-Lambert 2025-12-12 · 460 m · Vendu 1 395 000 $ (12 099 $/m²) 115,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +123 792 $ · Ajust. superficie −50 210 $ · Ajust. âge −90 675 $ | 1 377 907 $ Poids 73 % |
| 4 | 1327, rue de la Providence, Longueuil 2025-11-20 · 105 m · Vendu 697 000 $ (5 813 $/m²) 119,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 508 $ · Ajust. superficie −37 495 $ · Ajust. âge −69 700 $ | 654 313 $ Poids 68 % |
| 5 | 665, rue Logan, Saint-Lambert 2026-07-13 · 880 m · Vendu 487 500 $ (4 341 $/m²) 112,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 504 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 466 246 $ Poids 68 % |
| 6 | 347, Avenue de Putney, Saint-Lambert 2026-05-04 · 975 m · Vendu 899 000 $ (7 879 $/m²) 114,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie −27 971 $ · Ajust. âge −26 970 $ | 855 395 $ Poids 60 % |
| 7 | 741, rue Smiley, Saint-Lambert 2025-11-24 · 709 m · Vendu 949 000 $ (8 049 $/m²) 117,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +87 831 $ · Ajust. superficie −43 868 $ · Ajust. âge −56 940 $ | 936 023 $ Poids 59 % |
| 8 | 1323, rue de la Providence, Longueuil 2025-06-25 · 93 m · Vendu 689 900 $ (5 817 $/m²) 118,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +56 969 $ · Ajust. superficie −33 739 $ · Ajust. âge −68 990 $ | 644 140 $ Poids 58 % |
| 9 | 1040, rue Papineau, Longueuil 2026-04-23 · 842 m · Vendu 425 000 $ (4 464 $/m²) 95,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +26 339 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 453 719 $ Poids 58 % |
| 10 | 233, avenue Curzon, Saint-Lambert 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 1 150 000 $ (10 268 $/m²) 112 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −25 670 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 1 046 831 $ Poids 56 % |
| 11 | 420, rue Verchères, Longueuil 2026-02-10 · 146 m · Vendu 385 000 $ (4 390 $/m²) 87,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +42 363 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 445 476 $ Poids 55 % |
| 12 | 640, rue Logan, Saint-Lambert 2026-07-15 · 868 m · Vendu 950 000 $ (7 806 $/m²) 121,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 375 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 873 625 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.