364 Rue VERCHÈRES · Longueuil
Valeur estimée
494 100 $
Unifamiliale · 5 502 $/m² · 89,8 m² · constr. 1949 · terrain 522,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 800 $
Rôle antérieur 370 400 $ +20.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034260240700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
973
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 200 $
Valeur bâtiment
171 600 $
Rôle antérieur
370 400 $
ID provincial
58227034260240700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
699 500 $
$/m² médian
5 123
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 28 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, rue Verchères, Longueuil 2026-02-10 · 99 m · Vendu 385 000 $ (4 390 $/m²) 87,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +4 609 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 413 497 $ Poids 91 % |
| 2 | 1040, rue Papineau, Longueuil 2026-04-23 · 827 m · Vendu 425 000 $ (4 464 $/m²) 95,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −12 054 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 421 701 $ Poids 67 % |
| 3 | 1192, rue Beauchamp, Longueuil 2025-09-10 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (4 474 $/m²) 89,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +895 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 425 960 $ Poids 51 % |
| 4 | 304, Avenue Berkley, Saint-Lambert 2025-07-31 · 766 m · Vendu 1 052 000 $ (10 468 $/m²) 100,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 503 $ · Ajust. superficie −56 002 $ · Ajust. âge −10 520 $ | 1 040 981 $ Poids 46 % |
| 5 | 762, rue Green, Saint-Lambert 2025-07-17 · 1.1 km · Vendu 940 000 $ (9 843 $/m²) 95,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +49 594 $ · Ajust. superficie −28 052 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 947 441 $ Poids 39 % |
| 6 | 1520, rue Verchères, Longueuil 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 588 000 $ (5 957 $/m²) 98,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie −26 511 $ · Ajust. âge −38 220 $ | 530 684 $ Poids 38 % |
| 7 | 400, Rue Bourget, Longueuil 2024-06-14 · 176 m · Vendu 445 000 $ (4 842 $/m²) 91,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie −5 084 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 579 $ Poids 29 % |
| 8 | 190, avenue de Merton, Saint-Lambert 2025-04-03 · 869 m · Vendu 989 000 $ (9 464 $/m²) 104,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +131 545 $ · Ajust. superficie −69 561 $ · Ajust. âge −14 835 $ | 1 036 149 $ Poids 28 % |
| 9 | 526, avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-11-24 · 1.5 km · Vendu 143 791 $ (1 476 $/m²) 97,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 308 $ · Ajust. superficie −5 610 $ · Ajust. âge +1 438 $ | 152 927 $ Poids 28 % |
| 10 | 1541, boulevard La Fayette, Longueuil 2025-06-10 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (4 603 $/m²) 95,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −13 347 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 986 $ Poids 27 % |
| 11 | 1704, rue Saint-Pierre, Longueuil 2025-12-02 · 1.7 km · Vendu 618 000 $ (6 717 $/m²) 92 m² · constr. 1940 Ajust. marché +54 841 $ · Ajust. superficie −7 389 $ · Ajust. âge +27 810 $ | 693 262 $ Poids 23 % |
| 12 | 1079, boulevard Lafayette, Longueuil 2024-07-16 · 842 m · Vendu 175 000 $ (1 819 $/m²) 96,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie −5 821 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 191 855 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.