359 Rue VERCHÈRES · Longueuil
Valeur estimée
592 900 $
Unifamiliale · 6 215 $/m² · 95,4 m² · constr. 1948 · terrain 815,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
815,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
616 800 $
Rôle antérieur 417 800 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034260296500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1037
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
417 600 $
Valeur bâtiment
199 200 $
Rôle antérieur
417 800 $
ID provincial
58227034260296500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±86.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
699 000 $
$/m² médian
5 045
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 53 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, rue Verchères, Longueuil 2026-02-10 · 130 m · Vendu 385 000 $ (4 390 $/m²) 87,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +16 901 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 423 864 $ Poids 83 % |
| 2 | 1040, rue Papineau, Longueuil 2026-04-23 · 826 m · Vendu 425 000 $ (4 464 $/m²) 95,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +446 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 432 076 $ Poids 72 % |
| 3 | 304, Avenue Berkley, Saint-Lambert 2025-07-31 · 807 m · Vendu 1 052 000 $ (10 468 $/m²) 100,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 503 $ · Ajust. superficie −26 693 $ · Ajust. âge −15 780 $ | 1 065 030 $ Poids 53 % |
| 4 | 335, rue Verchères, Longueuil 2026-01-08 · 51 m · Vendu 435 000 $ (3 843 $/m²) 113,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −34 201 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 445 409 $ Poids 52 % |
| 5 | 169, Chemin Tiffin, Saint-Lambert 2026-04-07 · 468 m · Vendu 930 000 $ (8 187 $/m²) 113,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie −74 498 $ · Ajust. âge −60 450 $ | 832 808 $ Poids 49 % |
| 6 | 1192, rue Beauchamp, Longueuil 2025-09-10 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (4 474 $/m²) 89,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +13 423 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 436 488 $ Poids 48 % |
| 7 | 665, rue Logan, Saint-Lambert 2026-07-13 · 866 m · Vendu 487 500 $ (4 341 $/m²) 112,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 682 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 445 943 $ Poids 43 % |
| 8 | 1520, rue Verchères, Longueuil 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 588 000 $ (5 957 $/m²) 98,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie −9 830 $ · Ajust. âge −41 160 $ | 544 425 $ Poids 43 % |
| 9 | 762, rue Green, Saint-Lambert 2025-07-17 · 1.2 km · Vendu 940 000 $ (9 843 $/m²) 95,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +49 594 $ · Ajust. superficie −492 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 970 301 $ Poids 40 % |
| 10 | 349, avenue Curzon, Saint-Lambert 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 945 000 $ (8 654 $/m²) 109,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −59 712 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 991 705 $ Poids 36 % |
| 11 | 233, avenue Curzon, Saint-Lambert 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 1 150 000 $ (10 268 $/m²) 112 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −85 223 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 998 778 $ Poids 36 % |
| 12 | 190, avenue de Merton, Saint-Lambert 2025-04-03 · 927 m · Vendu 989 000 $ (9 464 $/m²) 104,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +131 545 $ · Ajust. superficie −43 062 $ · Ajust. âge −19 780 $ | 1 057 703 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.