372-374 Rue VERCHÈRES · Longueuil
Valeur estimée
949 700 $
Unifamiliale · 5 117 $/m² · 185,6 m² · constr. 1948 · terrain 522,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 300 $
Rôle antérieur 328 500 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034260380000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30049
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 200 $
Valeur bâtiment
209 100 $
Rôle antérieur
328 500 $
ID provincial
58227034260380000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 613 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
5 123
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 91 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, avenue Berkley, Saint-Lambert 2026-01-20 · 347 m · Vendu 1 815 000 $ (10 639 $/m²) 170,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie +79 792 $ · Ajust. âge −99 825 $ | 1 962 948 $ Poids 78 % |
| 2 | 720, rue Smiley, Saint-Lambert 2026-08-11 · 614 m · Vendu 2 820 000 $ (16 786 $/m²) 168 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +147 714 $ · Ajust. âge −282 000 $ | 2 685 714 $ Poids 73 % |
| 3 | 220, avenue Berkley, Saint-Lambert 2026-07-13 · 548 m · Vendu 1 283 500 $ (7 992 $/m²) 160,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +99 899 $ · Ajust. âge −128 350 $ | 1 255 049 $ Poids 65 % |
| 4 | 166, avenue de Brixton, Saint-Lambert 2025-12-08 · 614 m · Vendu 1 917 000 $ (9 416 $/m²) 203,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +170 114 $ · Ajust. superficie −84 740 $ · Ajust. âge −124 605 $ | 1 877 770 $ Poids 64 % |
| 5 | 374, avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2026-04-30 · 880 m · Vendu 1 565 000 $ (7 736 $/m²) 202,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +63 537 $ · Ajust. superficie −64 596 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 720 441 $ Poids 61 % |
| 6 | 530, rue Logan, Saint-Lambert 2026-04-22 · 909 m · Vendu 1 060 000 $ (6 302 $/m²) 168,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +43 034 $ · Ajust. superficie +54 828 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 1 152 562 $ Poids 58 % |
| 7 | 199, avenue Berkley, Saint-Lambert 2025-06-02 · 523 m · Vendu 1 510 000 $ (9 047 $/m²) 166,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +124 690 $ · Ajust. superficie +84 593 $ · Ajust. âge −105 700 $ | 1 613 582 $ Poids 51 % |
| 8 | 355, Av de Dulwich, Saint-Lambert 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 1 325 000 $ (8 164 $/m²) 162,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +95 109 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 304 317 $ Poids 49 % |
| 9 | 385, Avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2025-07-22 · 912 m · Vendu 1 444 000 $ (7 386 $/m²) 195,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +76 184 $ · Ajust. superficie −36 562 $ · Ajust. âge +21 660 $ | 1 505 283 $ Poids 48 % |
| 10 | 112, av. Berkley, Saint-Lambert 2025-11-14 · 333 m · Vendu 1 675 000 $ (11 012 $/m²) 152,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +155 024 $ · Ajust. superficie +184 459 $ · Ajust. âge −92 125 $ | 1 922 358 $ Poids 48 % |
| 11 | 435, Boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (6 218 $/m²) 176,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie +27 049 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 1 194 556 $ Poids 48 % |
| 12 | 278, Avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2025-05-29 · 679 m · Vendu 925 000 $ (4 559 $/m²) 202,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +82 661 $ · Ajust. superficie −39 434 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 921 976 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.