369-373 Rue VERCHÈRES · Longueuil
Valeur estimée
1 308 500 $
Unifamiliale · 3 668 $/m² · 356,7 m² · constr. 1948 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
356,7 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
770 800 $
Rôle antérieur 572 700 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034260535400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30064
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
4
Valeur terrain
278 400 $
Valeur bâtiment
492 400 $
Rôle antérieur
572 700 $
ID provincial
58227034260535400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
949 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 975 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
5 114
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 97 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 789, rue Riverside, Saint-Lambert 2026-06-12 · 640 m · Vendu 1 775 000 $ (4 978 $/m²) 356,6 m² · constr. 1877 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie +249 $ · Ajust. âge +177 500 $ | 1 975 131 $ Poids 82 % |
| 2 | 829, rue Riverside, Saint-Lambert 2026-08-03 · 510 m · Vendu 1 800 000 $ (5 948 $/m²) 302,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +160 905 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 780 905 $ Poids 62 % |
| 3 | 165, Avenue de Putney, Saint-Lambert 2025-11-17 · 634 m · Vendu 2 420 000 $ (7 593 $/m²) 318,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +223 975 $ · Ajust. superficie +144 274 $ · Ajust. âge −121 000 $ | 2 667 248 $ Poids 60 % |
| 4 | 665, rue Riverside, Saint-Lambert 2025-01-08 · 854 m · Vendu 1 415 000 $ (4 452 $/m²) 317,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +271 412 $ · Ajust. superficie +86 601 $ · Ajust. âge −14 150 $ | 1 758 863 $ Poids 30 % |
| 5 | 487, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2024-04-17 · 1.3 km · Vendu 2 200 000 $ (7 547 $/m²) 291,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +521 086 $ · Ajust. superficie +246 038 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 3 187 124 $ Poids 7 % |
| 6 | 252, place Cartier, Saint-Lambert 2025-11-26 · 2.4 km · Vendu 1 330 000 $ (3 686 $/m²) 360,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +123 094 $ · Ajust. superficie −7 557 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 312 537 $ Poids 6 % |
| 7 | 124, Place Terroux, Saint-Lambert 2024-06-21 · 2.3 km · Vendu 2 273 000 $ (5 848 $/m²) 388,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +422 234 $ · Ajust. superficie −93 563 $ · Ajust. âge −227 300 $ | 2 374 371 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.