381 Rue VERCHÈRES · Longueuil
Valeur estimée
669 400 $
Unifamiliale · 4 911 $/m² · 136,3 m² · constr. 1949 · terrain 337 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
337 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 100 $
Rôle antérieur 283 900 $ +23.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034260724500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30065
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
172 600 $
Valeur bâtiment
178 500 $
Rôle antérieur
283 900 $
ID provincial
58227034260724500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
999 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
5 114
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 68 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 337, chemin Tiffin, Longueuil 2026-06-30 · 275 m · Vendu 630 881 $ (4 872 $/m²) 129,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 955 $ · Ajust. superficie +16 564 $ · Ajust. âge −63 088 $ | 592 312 $ Poids 92 % |
| 2 | 267, chemin Tiffin, Saint-Lambert 2026-03-06 · 628 m · Vendu 890 000 $ (6 022 $/m²) 147,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +67 969 $ · Ajust. superficie −34 624 $ · Ajust. âge −57 850 $ | 865 495 $ Poids 71 % |
| 3 | 235, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2026-04-21 · 935 m · Vendu 1 187 900 $ (8 491 $/m²) 139,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 227 $ · Ajust. superficie −15 284 $ · Ajust. âge −5 939 $ | 1 214 903 $ Poids 65 % |
| 4 | 112, av. Berkley, Saint-Lambert 2025-11-14 · 376 m · Vendu 1 675 000 $ (11 012 $/m²) 152,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +155 024 $ · Ajust. superficie −86 999 $ · Ajust. âge −83 750 $ | 1 659 275 $ Poids 65 % |
| 5 | 640, rue Logan, Saint-Lambert 2026-07-15 · 822 m · Vendu 950 000 $ (7 806 $/m²) 121,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 984 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 1 002 234 $ Poids 61 % |
| 6 | 352, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (6 579 $/m²) 136,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −1 645 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 999 704 $ Poids 59 % |
| 7 | 265, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2026-06-01 · 965 m · Vendu 850 000 $ (6 768 $/m²) 125,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +36 206 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 892 674 $ Poids 59 % |
| 8 | 129, ave Mortlake, Saint-Lambert 2025-07-24 · 511 m · Vendu 1 605 000 $ (10 801 $/m²) 148,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +84 678 $ · Ajust. superficie −66 425 $ · Ajust. âge −72 225 $ | 1 551 028 $ Poids 58 % |
| 9 | 381, rue Bourget, Longueuil 2025-05-15 · 169 m · Vendu 659 500 $ (5 301 $/m²) 124,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +58 935 $ · Ajust. superficie +31 544 $ · Ajust. âge −65 950 $ | 684 028 $ Poids 57 % |
| 10 | 135, Avenue de Brixton, Saint-Lambert 2025-08-08 · 659 m · Vendu 1 325 000 $ (9 051 $/m²) 146,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +109 413 $ · Ajust. superficie −45 705 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 1 335 708 $ Poids 57 % |
| 11 | 169, Chemin Tiffin, Saint-Lambert 2026-04-07 · 435 m · Vendu 930 000 $ (8 187 $/m²) 113,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie +92 918 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 1 004 875 $ Poids 57 % |
| 12 | 201, avenue de Merton, Saint-Lambert 2026-02-17 · 961 m · Vendu 850 000 $ (6 757 $/m²) 125,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie +35 473 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 887 211 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.