395 Rue VERCHÈRES · Longueuil
Valeur estimée
950 200 $
Autre · 1 440 $/m² · 660 m² · constr. 1947 · terrain 532,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
660 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
532,4 m²
Frontage
45 m
CUBF
6399
Usage
Autres services d’affaires
Valeur au rôle 2026 — composition
706 900 $
Rôle antérieur 392 500 $ +80.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034260872900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
809
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 400 $
Valeur bâtiment
536 500 $
Rôle antérieur
392 500 $
ID provincial
58227034260872900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 294 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±42.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
715 000 $
$/m² médian
5 137
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 91 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 384, 386, 388, rue Verchères, Longueuil 2026-02-03 · 50 m · Vendu 1 100 000 $ (1 964 $/m²) 560 m² · constr. 1946 Ajust. marché +90 250 $ · Ajust. superficie +98 214 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 1 293 964 $ Poids 64 % |
| 2 | 1670, avenue Belleville, Longueuil 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 2 000 000 $ (2 841 $/m²) 704 m² Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −62 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 962 719 $ Poids 28 % |
| 3 | 1471, boulevard Desaulniers, Longueuil 2025-08-18 · 848 m · Vendu 1 500 000 $ (3 495 $/m²) 429,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +123 864 $ · Ajust. superficie +375 000 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 848 864 $ Poids 8 % |
| 4 | 1620, rue La Salle, Longueuil 2024-06-21 · 1.5 km · Vendu 2 450 000 $ (3 153 $/m²) 777 m² · constr. 1971 Ajust. marché +455 114 $ · Ajust. superficie −184 459 $ · Ajust. âge −245 000 $ | 2 475 655 $ Poids 7 % |
| 5 | 1680, avenue Des Pins, Longueuil 2024-10-01 · 1.7 km · Vendu 800 000 $ (1 771 $/m²) 451,8 m² Ajust. marché +161 397 $ · Ajust. superficie +184 329 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 145 726 $ Poids 2 % |
| 6 | 511-517, Avenue Birch, Saint-Lambert 2025-12-22 · 1.7 km · Vendu 1 045 000 $ (2 607 $/m²) 400,8 m² · constr. 1911 Ajust. marché +92 733 $ · Ajust. superficie +261 250 $ · Ajust. âge +104 500 $ | 1 503 483 $ Poids 2 % |
| 7 | 580, avenue Mercille, Saint-Lambert 2025-01-28 · 1.8 km · Vendu 1 095 000 $ (2 529 $/m²) 433 m² · constr. 1953 Ajust. marché +210 032 $ · Ajust. superficie +273 750 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 1 545 932 $ Poids 2 % |
| 8 | 27, Avenue Lorne, Saint-Lambert 2025-02-27 · 2.0 km · Vendu 535 000 $ (584 $/m²) 915,4 m² · constr. 1888 Ajust. marché +100 056 $ · Ajust. superficie −74 633 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 613 922 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.