404-406 Boulevard TASCHEREAU · Longueuil
Valeur estimée
811 200 $
Unifamiliale · 5 641 $/m² · 143,8 m² · constr. 1947 · terrain 275,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
275,2 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 200 $
Rôle antérieur 351 000 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034260923900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29995
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 500 $
Valeur bâtiment
295 700 $
Rôle antérieur
351 000 $
ID provincial
58227034260923900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 234 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
707 500 $
$/m² médian
5 130
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 82 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 337, chemin Tiffin, Longueuil 2026-06-30 · 286 m · Vendu 630 881 $ (4 872 $/m²) 129,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 955 $ · Ajust. superficie +34 832 $ · Ajust. âge −63 088 $ | 610 581 $ Poids 82 % |
| 2 | 267, chemin Tiffin, Saint-Lambert 2026-03-06 · 611 m · Vendu 890 000 $ (6 022 $/m²) 147,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +67 969 $ · Ajust. superficie −12 043 $ · Ajust. âge −66 750 $ | 879 176 $ Poids 79 % |
| 3 | 112, av. Berkley, Saint-Lambert 2025-11-14 · 369 m · Vendu 1 675 000 $ (11 012 $/m²) 152,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +155 024 $ · Ajust. superficie −45 702 $ · Ajust. âge −100 500 $ | 1 683 822 $ Poids 76 % |
| 4 | 220, avenue Berkley, Saint-Lambert 2026-07-13 · 555 m · Vendu 1 283 500 $ (7 992 $/m²) 160,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −67 132 $ · Ajust. âge −128 350 $ | 1 088 018 $ Poids 70 % |
| 5 | 235, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2026-04-21 · 927 m · Vendu 1 187 900 $ (8 491 $/m²) 139,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 227 $ · Ajust. superficie +16 558 $ · Ajust. âge −17 818 $ | 1 234 866 $ Poids 65 % |
| 6 | 129, ave Mortlake, Saint-Lambert 2025-07-24 · 506 m · Vendu 1 605 000 $ (10 801 $/m²) 148,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +84 678 $ · Ajust. superficie −25 922 $ · Ajust. âge −88 275 $ | 1 575 481 $ Poids 65 % |
| 7 | 354, avenue de Dulwich, Saint-Lambert 2026-05-28 · 988 m · Vendu 1 320 000 $ (8 925 $/m²) 147,9 m² · constr. 1923 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −18 296 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 450 349 $ Poids 63 % |
| 8 | 135, Avenue de Brixton, Saint-Lambert 2025-08-08 · 657 m · Vendu 1 325 000 $ (9 051 $/m²) 146,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +109 413 $ · Ajust. superficie −11 766 $ · Ajust. âge −66 250 $ | 1 356 397 $ Poids 62 % |
| 9 | 430, rue Logan, Saint-Lambert 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 1 285 000 $ (8 624 $/m²) 149 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie −22 423 $ · Ajust. âge −6 425 $ | 1 272 356 $ Poids 60 % |
| 10 | 306, avenue de Merton, Saint-Lambert 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 1 225 000 $ (8 266 $/m²) 148,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +49 733 $ · Ajust. superficie −18 185 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 379 048 $ Poids 58 % |
| 11 | 352, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2026-05-12 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (6 579 $/m²) 136,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +23 026 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 024 375 $ Poids 58 % |
| 12 | 144, Avenue Sanford, Saint-Lambert 2025-08-01 · 783 m · Vendu 950 000 $ (6 225 $/m²) 152,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −27 392 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 986 805 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.