321 Boulevard LA FAYETTE · Longueuil
Valeur estimée
1 203 300 $
Unifamiliale · 5 327 $/m² · 225,9 m² · constr. 1950 · terrain 610,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,9 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
856 600 $
Rôle antérieur 633 900 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034262170500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30127
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 400 $
Valeur bâtiment
561 200 $
Rôle antérieur
633 900 $
ID provincial
58227034262170500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
952 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 668 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 978
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 96 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, avenue de Putney, Saint-Lambert 2026-07-02 · 709 m · Vendu 2 050 000 $ (8 929 $/m²) 229,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 518 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 1 951 482 $ Poids 79 % |
| 2 | 997, rue de Lorimier, Longueuil 2026-06-30 · 825 m · Vendu 740 000 $ (3 522 $/m²) 210,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +27 825 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 736 456 $ Poids 68 % |
| 3 | 166, avenue de Brixton, Saint-Lambert 2025-12-08 · 817 m · Vendu 1 917 000 $ (9 416 $/m²) 203,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +170 114 $ · Ajust. superficie +104 983 $ · Ajust. âge −105 435 $ | 2 086 662 $ Poids 56 % |
| 4 | 655, rue Riverside, Saint-Lambert 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 2 200 000 $ (9 516 $/m²) 231,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +203 857 $ · Ajust. superficie −25 216 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 2 389 641 $ Poids 51 % |
| 5 | 374, avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 1 565 000 $ (7 736 $/m²) 202,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +63 537 $ · Ajust. superficie +91 285 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 876 322 $ Poids 50 % |
| 6 | 106, avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2025-04-30 · 591 m · Vendu 1 300 000 $ (5 285 $/m²) 246 m² · constr. 1959 Ajust. marché +172 911 $ · Ajust. superficie −53 110 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 1 361 301 $ Poids 48 % |
| 7 | 183, avenue Berkley, Saint-Lambert 2025-04-01 · 687 m · Vendu 1 197 000 $ (5 692 $/m²) 210,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +159 211 $ · Ajust. superficie +44 397 $ · Ajust. âge −53 865 $ | 1 346 742 $ Poids 45 % |
| 8 | 278, Avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2025-05-29 · 867 m · Vendu 925 000 $ (4 559 $/m²) 202,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +82 661 $ · Ajust. superficie +52 427 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 1 023 088 $ Poids 41 % |
| 9 | 134, avenue de Dulwich, Saint-Lambert 2026-04-30 · 865 m · Vendu 2 040 000 $ (7 575 $/m²) 269,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +82 821 $ · Ajust. superficie −164 382 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 1 907 439 $ Poids 39 % |
| 10 | 385, Avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2025-07-22 · 1.1 km · Vendu 1 444 000 $ (7 386 $/m²) 195,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +76 184 $ · Ajust. superficie +112 270 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 1 668 554 $ Poids 32 % |
| 11 | 575, rue Logan, Saint-Lambert 2025-01-29 · 1.1 km · Vendu 312 500 $ (1 426 $/m²) 219,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +59 941 $ · Ajust. superficie +4 776 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 217 $ Poids 31 % |
| 12 | 180, avenue Berkley, Saint-Lambert 2024-08-29 · 653 m · Vendu 1 085 000 $ (4 805 $/m²) 225,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +215 690 $ · Ajust. superficie +240 $ · Ajust. âge −59 675 $ | 1 241 255 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.