428-430 Boulevard LA FAYETTE · Longueuil
Valeur estimée
1 003 300 $
Unifamiliale · 5 275 $/m² · 190,2 m² · constr. 1950 · terrain 364,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
364,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 600 $
Rôle antérieur 484 900 $ +13.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034270517300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30089
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 900 $
Valeur bâtiment
358 700 $
Rôle antérieur
484 900 $
ID provincial
58227034270517300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 536 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
5 176
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 92 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, avenue Berkley, Saint-Lambert 2026-01-20 · 415 m · Vendu 1 815 000 $ (10 639 $/m²) 170,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie +104 261 $ · Ajust. âge −81 675 $ | 2 005 567 $ Poids 71 % |
| 2 | 720, rue Smiley, Saint-Lambert 2026-08-11 · 640 m · Vendu 2 820 000 $ (16 786 $/m²) 168 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +186 321 $ · Ajust. âge −267 900 $ | 2 738 421 $ Poids 67 % |
| 3 | 166, avenue de Brixton, Saint-Lambert 2025-12-08 · 685 m · Vendu 1 917 000 $ (9 416 $/m²) 203,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +170 114 $ · Ajust. superficie −63 084 $ · Ajust. âge −105 435 $ | 1 918 595 $ Poids 66 % |
| 4 | 374, avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2026-04-30 · 875 m · Vendu 1 565 000 $ (7 736 $/m²) 202,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +63 537 $ · Ajust. superficie −46 803 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 738 234 $ Poids 65 % |
| 5 | 220, avenue Berkley, Saint-Lambert 2026-07-13 · 563 m · Vendu 1 283 500 $ (7 992 $/m²) 160,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +118 280 $ · Ajust. âge −128 350 $ | 1 273 430 $ Poids 59 % |
| 6 | 530, rue Logan, Saint-Lambert 2026-04-22 · 957 m · Vendu 1 060 000 $ (6 302 $/m²) 168,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +43 034 $ · Ajust. superficie +69 322 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 1 177 657 $ Poids 52 % |
| 7 | 278, Avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2025-05-29 · 695 m · Vendu 925 000 $ (4 559 $/m²) 202,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +82 661 $ · Ajust. superficie −28 949 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 941 712 $ Poids 51 % |
| 8 | 385, Avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2025-07-22 · 913 m · Vendu 1 444 000 $ (7 386 $/m²) 195,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +76 184 $ · Ajust. superficie −19 573 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 1 536 711 $ Poids 50 % |
| 9 | 199, avenue Berkley, Saint-Lambert 2025-06-02 · 558 m · Vendu 1 510 000 $ (9 047 $/m²) 166,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +124 690 $ · Ajust. superficie +105 401 $ · Ajust. âge −90 600 $ | 1 649 491 $ Poids 46 % |
| 10 | 225, chemin Tiffin, Saint-Lambert 2025-01-24 · 542 m · Vendu 1 000 000 $ (5 450 $/m²) 183,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +191 810 $ · Ajust. superficie +18 256 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 110 067 $ Poids 45 % |
| 11 | 183, avenue Berkley, Saint-Lambert 2025-04-01 · 532 m · Vendu 1 197 000 $ (5 692 $/m²) 210,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +159 211 $ · Ajust. superficie −57 203 $ · Ajust. âge −53 865 $ | 1 245 143 $ Poids 45 % |
| 12 | 435, Boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (6 218 $/m²) 176,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie +41 351 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 1 219 858 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.