438-440 Boulevard LA FAYETTE · Longueuil
Valeur estimée
1 194 600 $
Unifamiliale · 3 680 $/m² · 324,6 m² · constr. 1947 · terrain 579,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
324,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,5 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
669 900 $
Rôle antérieur 520 300 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034270626100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30090
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 100 $
Valeur bâtiment
376 800 $
Rôle antérieur
520 300 $
ID provincial
58227034270626100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
817 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 895 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
707 500 $
$/m² médian
5 144
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 96 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 829, rue Riverside, Saint-Lambert 2026-08-03 · 573 m · Vendu 1 800 000 $ (5 948 $/m²) 302,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 433 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 685 433 $ Poids 80 % |
| 2 | 165, Avenue de Putney, Saint-Lambert 2025-11-17 · 645 m · Vendu 2 420 000 $ (7 593 $/m²) 318,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +223 975 $ · Ajust. superficie +22 400 $ · Ajust. âge −133 100 $ | 2 533 275 $ Poids 71 % |
| 3 | 789, rue Riverside, Saint-Lambert 2026-06-12 · 690 m · Vendu 1 775 000 $ (4 978 $/m²) 356,6 m² · constr. 1877 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie −79 641 $ · Ajust. âge +177 500 $ | 1 895 241 $ Poids 68 % |
| 4 | 134, avenue de Dulwich, Saint-Lambert 2026-04-30 · 745 m · Vendu 2 040 000 $ (7 575 $/m²) 269,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +82 821 $ · Ajust. superficie +209 454 $ · Ajust. âge −81 600 $ | 2 250 675 $ Poids 48 % |
| 5 | 221, Avenue Berkley, Saint-Lambert 2025-09-12 · 588 m · Vendu 1 700 000 $ (6 243 $/m²) 272,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie +163 257 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 850 783 $ Poids 45 % |
| 6 | 185, avenue Maple, Saint-Lambert 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 2 750 000 $ (9 728 $/m²) 282,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +225 624 $ · Ajust. superficie +203 794 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 3 206 918 $ Poids 36 % |
| 7 | 665, rue Riverside, Saint-Lambert 2025-01-08 · 898 m · Vendu 1 415 000 $ (4 452 $/m²) 317,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +271 412 $ · Ajust. superficie +15 138 $ · Ajust. âge −21 225 $ | 1 680 325 $ Poids 35 % |
| 8 | 163, avenue de Brixton, Saint-Lambert 2024-08-12 · 716 m · Vendu 2 484 350 $ (9 178 $/m²) 270,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +493 870 $ · Ajust. superficie +247 334 $ · Ajust. âge −173 905 $ | 3 051 649 $ Poids 18 % |
| 9 | 425, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-01-17 · 1.6 km · Vendu 1 300 000 $ (4 678 $/m²) 277,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +249 354 $ · Ajust. superficie +109 230 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 788 584 $ Poids 11 % |
| 10 | 487, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2024-04-17 · 1.3 km · Vendu 2 200 000 $ (7 547 $/m²) 291,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +521 086 $ · Ajust. superficie +124 906 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 3 065 992 $ Poids 10 % |
| 11 | 161, Place du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-03-04 · 2.3 km · Vendu 594 186 $ (2 127 $/m²) 279,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +45 378 $ · Ajust. superficie +48 186 $ · Ajust. âge −59 419 $ | 628 331 $ Poids 7 % |
| 12 | 252, place Cartier, Saint-Lambert 2025-11-26 · 2.4 km · Vendu 1 330 000 $ (3 686 $/m²) 360,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +123 094 $ · Ajust. superficie −66 721 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 253 372 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.