446 Boulevard LA FAYETTE · Longueuil
Valeur estimée
681 200 $
Unifamiliale · 6 354 $/m² · 107,2 m² · constr. 1947 · terrain 734,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
734,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 700 $
Rôle antérieur 357 600 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034270745000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1119
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 600 $
Valeur bâtiment
175 100 $
Rôle antérieur
357 600 $
ID provincial
58227034270745000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
876 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
5 751
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 70 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 169, Chemin Tiffin, Saint-Lambert 2026-04-07 · 420 m · Vendu 930 000 $ (8 187 $/m²) 113,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie −26 197 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 876 459 $ Poids 84 % |
| 2 | 121, avenue Berkley, Saint-Lambert 2025-12-12 · 446 m · Vendu 1 395 000 $ (12 099 $/m²) 115,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +123 792 $ · Ajust. superficie −49 000 $ · Ajust. âge −83 700 $ | 1 386 092 $ Poids 74 % |
| 3 | 665, rue Logan, Saint-Lambert 2026-07-13 · 798 m · Vendu 487 500 $ (4 341 $/m²) 112,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 070 $ · Ajust. âge −7 312 $ | 469 118 $ Poids 72 % |
| 4 | 347, Avenue de Putney, Saint-Lambert 2026-05-04 · 890 m · Vendu 899 000 $ (7 879 $/m²) 114,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie −27 183 $ · Ajust. âge −22 475 $ | 860 678 $ Poids 64 % |
| 5 | 741, rue Smiley, Saint-Lambert 2025-11-24 · 624 m · Vendu 949 000 $ (8 049 $/m²) 117,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +87 831 $ · Ajust. superficie −43 063 $ · Ajust. âge −52 195 $ | 941 573 $ Poids 62 % |
| 6 | 233, avenue Curzon, Saint-Lambert 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 1 150 000 $ (10 268 $/m²) 112 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −24 643 $ · Ajust. âge −86 250 $ | 1 053 608 $ Poids 57 % |
| 7 | 640, rue Logan, Saint-Lambert 2026-07-15 · 798 m · Vendu 950 000 $ (7 806 $/m²) 121,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 594 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 879 156 $ Poids 56 % |
| 8 | 304, Avenue Berkley, Saint-Lambert 2025-07-31 · 715 m · Vendu 1 052 000 $ (10 468 $/m²) 100,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 503 $ · Ajust. superficie +35 067 $ · Ajust. âge −21 040 $ | 1 121 529 $ Poids 56 % |
| 9 | 349, avenue Curzon, Saint-Lambert 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 945 000 $ (8 654 $/m²) 109,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −8 654 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 042 762 $ Poids 52 % |
| 10 | 217, avenue de Putney, Saint-Lambert 2025-05-09 · 693 m · Vendu 740 000 $ (6 649 $/m²) 111,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie −13 630 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 751 799 $ Poids 52 % |
| 11 | 1520, rue Verchères, Longueuil 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 588 000 $ (5 957 $/m²) 98,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +25 319 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 576 634 $ Poids 46 % |
| 12 | 644, rue Logan, Saint-Lambert 2025-04-15 · 786 m · Vendu 770 000 $ (6 644 $/m²) 115,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +102 416 $ · Ajust. superficie −28 900 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 828 116 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.