412 Rue LA SALLE · Longueuil
Valeur estimée
1 245 400 $
Unifamiliale · 3 961 $/m² · 314,4 m² · constr. 1930 · terrain 558,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
314,4 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,8 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
728 700 $
Rôle antérieur 550 800 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034271679600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
695533
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
293 400 $
Valeur bâtiment
435 300 $
Rôle antérieur
550 800 $
ID provincial
58227034271679600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
909 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 869 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
694 500 $
$/m² médian
4 974
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 96 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 829, rue Riverside, Saint-Lambert 2026-08-03 · 690 m · Vendu 1 800 000 $ (5 948 $/m²) 302,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 096 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 655 096 $ Poids 79 % |
| 2 | 165, Avenue de Putney, Saint-Lambert 2025-11-17 · 779 m · Vendu 2 420 000 $ (7 593 $/m²) 318,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +223 975 $ · Ajust. superficie −16 326 $ · Ajust. âge −242 000 $ | 2 385 649 $ Poids 65 % |
| 3 | 789, rue Riverside, Saint-Lambert 2026-06-12 · 814 m · Vendu 1 775 000 $ (4 978 $/m²) 356,6 m² · constr. 1877 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie −105 027 $ · Ajust. âge +177 500 $ | 1 869 856 $ Poids 55 % |
| 4 | 134, avenue de Dulwich, Saint-Lambert 2026-04-30 · 877 m · Vendu 2 040 000 $ (7 575 $/m²) 269,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +82 821 $ · Ajust. superficie +170 821 $ · Ajust. âge −204 000 $ | 2 089 642 $ Poids 50 % |
| 5 | 221, Avenue Berkley, Saint-Lambert 2025-09-12 · 718 m · Vendu 1 700 000 $ (6 243 $/m²) 272,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie +131 418 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 818 944 $ Poids 47 % |
| 6 | 1066-1070, rue Sainte-Hélène, Longueuil 2025-07-03 · 808 m · Vendu 720 000 $ (2 597 $/m²) 277,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +48 312 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 734 298 $ Poids 43 % |
| 7 | 185, avenue Maple, Saint-Lambert 2026-02-02 · 1.4 km · Vendu 2 750 000 $ (9 728 $/m²) 282,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +225 624 $ · Ajust. superficie +154 183 $ · Ajust. âge −206 250 $ | 2 923 557 $ Poids 34 % |
| 8 | 665, rue Riverside, Saint-Lambert 2025-01-08 · 1.0 km · Vendu 1 415 000 $ (4 452 $/m²) 317,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +271 412 $ · Ajust. superficie −7 569 $ · Ajust. âge −141 500 $ | 1 537 343 $ Poids 32 % |
| 9 | 163, avenue de Brixton, Saint-Lambert 2024-08-12 · 849 m · Vendu 2 484 350 $ (9 178 $/m²) 270,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +493 870 $ · Ajust. superficie +200 528 $ · Ajust. âge −248 435 $ | 2 930 313 $ Poids 19 % |
| 10 | 425, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-01-17 · 1.8 km · Vendu 1 300 000 $ (4 678 $/m²) 277,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +249 354 $ · Ajust. superficie +85 372 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 1 751 726 $ Poids 11 % |
| 11 | 307, boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2024-11-26 · 1.5 km · Vendu 1 450 000 $ (5 594 $/m²) 259,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +282 852 $ · Ajust. superficie +154 398 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 742 251 $ Poids 10 % |
| 12 | 487, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2024-04-17 · 1.4 km · Vendu 2 200 000 $ (7 547 $/m²) 291,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +521 086 $ · Ajust. superficie +86 415 $ · Ajust. âge +198 000 $ | 3 005 501 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.