433-437 Boulevard LA FAYETTE · Longueuil
Valeur estimée
1 249 300 $
Unifamiliale · 5 337 $/m² · 234,1 m² · constr. 1964 · terrain 840,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
840,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
830 800 $
Rôle antérieur 560 800 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034271893300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30129
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
353 300 $
Valeur bâtiment
477 500 $
Rôle antérieur
560 800 $
ID provincial
58227034271893300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
894 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 908 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
5 105
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 96 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, avenue de Putney, Saint-Lambert 2026-07-02 · 649 m · Vendu 2 050 000 $ (8 929 $/m²) 229,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 089 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 2 131 589 $ Poids 82 % |
| 2 | 106, avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2025-04-30 · 547 m · Vendu 1 300 000 $ (5 285 $/m²) 246 m² · constr. 1959 Ajust. marché +172 911 $ · Ajust. superficie −31 443 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 1 473 968 $ Poids 54 % |
| 3 | 655, rue Riverside, Saint-Lambert 2025-10-30 · 1.0 km · Vendu 2 200 000 $ (9 516 $/m²) 231,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +203 857 $ · Ajust. superficie +13 798 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 2 582 655 $ Poids 52 % |
| 4 | 166, avenue de Brixton, Saint-Lambert 2025-12-08 · 749 m · Vendu 1 917 000 $ (9 416 $/m²) 203,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +170 114 $ · Ajust. superficie +143 587 $ · Ajust. âge +28 755 $ | 2 259 456 $ Poids 52 % |
| 5 | 134, avenue de Dulwich, Saint-Lambert 2026-04-30 · 819 m · Vendu 2 040 000 $ (7 575 $/m²) 269,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +82 821 $ · Ajust. superficie −133 323 $ · Ajust. âge +91 800 $ | 2 081 297 $ Poids 50 % |
| 6 | 374, avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2026-04-30 · 911 m · Vendu 1 565 000 $ (7 736 $/m²) 202,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +63 537 $ · Ajust. superficie +123 003 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 908 040 $ Poids 50 % |
| 7 | 183, avenue Berkley, Saint-Lambert 2025-04-01 · 589 m · Vendu 1 197 000 $ (5 692 $/m²) 210,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +159 211 $ · Ajust. superficie +67 733 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 1 453 869 $ Poids 44 % |
| 8 | 221, Avenue Berkley, Saint-Lambert 2025-09-12 · 651 m · Vendu 1 700 000 $ (6 243 $/m²) 272,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie −119 243 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 1 695 782 $ Poids 43 % |
| 9 | 278, Avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2025-05-29 · 742 m · Vendu 925 000 $ (4 559 $/m²) 202,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +82 661 $ · Ajust. superficie +71 119 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 1 106 529 $ Poids 40 % |
| 10 | 575, rue Logan, Saint-Lambert 2025-01-29 · 974 m · Vendu 312 500 $ (1 426 $/m²) 219,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +59 941 $ · Ajust. superficie +10 621 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 404 937 $ Poids 33 % |
| 11 | 385, Avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2025-07-22 · 952 m · Vendu 1 444 000 $ (7 386 $/m²) 195,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +76 184 $ · Ajust. superficie +142 553 $ · Ajust. âge +137 180 $ | 1 799 918 $ Poids 32 % |
| 12 | 180, avenue Berkley, Saint-Lambert 2024-08-29 · 547 m · Vendu 1 085 000 $ (4 805 $/m²) 225,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +215 690 $ · Ajust. superficie +19 941 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 1 336 906 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.