432 Rue MERCIER · Longueuil
Valeur estimée
429 200 $
Unifamiliale · 4 452 $/m² · 96,4 m² · constr. 2003 · terrain 128,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
128,1 m²
Frontage
62,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 100 $
Rôle antérieur 246 300 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034273951900010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
682020
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 200 $
Valeur bâtiment
268 900 $
Rôle antérieur
246 300 $
ID provincial
58227034273951900010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
685 250 $
$/m² médian
4 985
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 16 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, rue Verchères, Longueuil 2026-02-10 · 363 m · Vendu 385 000 $ (4 390 $/m²) 87,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +19 096 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 474 184 $ Poids 77 % |
| 2 | 1040, rue Papineau, Longueuil 2026-04-23 · 741 m · Vendu 425 000 $ (4 464 $/m²) 95,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +2 679 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 487 433 $ Poids 76 % |
| 3 | 335, rue Verchères, Longueuil 2026-01-08 · 324 m · Vendu 435 000 $ (3 843 $/m²) 113,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −32 279 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 486 481 $ Poids 53 % |
| 4 | 1192, rue Beauchamp, Longueuil 2025-09-10 · 904 m · Vendu 400 000 $ (4 474 $/m²) 89,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +15 660 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 492 725 $ Poids 51 % |
| 5 | 304, Avenue Berkley, Saint-Lambert 2025-07-31 · 949 m · Vendu 1 052 000 $ (10 468 $/m²) 100,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 503 $ · Ajust. superficie −21 459 $ · Ajust. âge +105 200 $ | 1 191 244 $ Poids 49 % |
| 6 | 169, Chemin Tiffin, Saint-Lambert 2026-04-07 · 687 m · Vendu 930 000 $ (8 187 $/m²) 113,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie −70 405 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 990 352 $ Poids 47 % |
| 7 | 1179, rue Préfontaine, Longueuil 2026-02-17 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (7 084 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +41 440 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 750 667 $ Poids 46 % |
| 8 | 1520, rue Verchères, Longueuil 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 588 000 $ (5 957 $/m²) 98,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie −6 851 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 647 363 $ Poids 44 % |
| 9 | 665, rue Logan, Saint-Lambert 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 487 500 $ (4 341 $/m²) 112,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 511 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 501 739 $ Poids 39 % |
| 10 | 121, avenue Berkley, Saint-Lambert 2025-12-12 · 713 m · Vendu 1 395 000 $ (12 099 $/m²) 115,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +123 792 $ · Ajust. superficie −114 334 $ · Ajust. âge +139 500 $ | 1 543 958 $ Poids 38 % |
| 11 | 762, rue Green, Saint-Lambert 2025-07-17 · 1.3 km · Vendu 940 000 $ (9 843 $/m²) 95,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +49 594 $ · Ajust. superficie +4 429 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 088 023 $ Poids 36 % |
| 12 | 1661, rue Marquette, Longueuil 2026-07-07 · 1.6 km · Vendu 640 000 $ (7 002 $/m²) 91,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 505 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 721 505 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.