440 Rue MERCIER · Longueuil
Valeur estimée
493 100 $
Unifamiliale · 4 787 $/m² · 103 m² · constr. 2003 · terrain 127,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
127,8 m²
Frontage
62,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 400 $
Rôle antérieur 253 400 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034273951900010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
682022
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 100 $
Valeur bâtiment
295 300 $
Rôle antérieur
253 400 $
ID provincial
58227034273951900010006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
685 250 $
$/m² médian
4 985
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 28 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 335, rue Verchères, Longueuil 2026-01-08 · 324 m · Vendu 435 000 $ (3 843 $/m²) 113,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −19 598 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 499 162 $ Poids 74 % |
| 2 | 1040, rue Papineau, Longueuil 2026-04-23 · 741 m · Vendu 425 000 $ (4 464 $/m²) 95,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +17 411 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 502 165 $ Poids 69 % |
| 3 | 169, Chemin Tiffin, Saint-Lambert 2026-04-07 · 687 m · Vendu 930 000 $ (8 187 $/m²) 113,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie −43 389 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 017 367 $ Poids 66 % |
| 4 | 420, rue Verchères, Longueuil 2026-02-10 · 363 m · Vendu 385 000 $ (4 390 $/m²) 87,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +33 583 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 488 671 $ Poids 61 % |
| 5 | 121, avenue Berkley, Saint-Lambert 2025-12-12 · 713 m · Vendu 1 395 000 $ (12 099 $/m²) 115,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +123 792 $ · Ajust. superficie −74 408 $ · Ajust. âge +139 500 $ | 1 583 884 $ Poids 56 % |
| 6 | 665, rue Logan, Saint-Lambert 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 487 500 $ (4 341 $/m²) 112,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 186 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 516 064 $ Poids 54 % |
| 7 | 1327, rue de la Providence, Longueuil 2025-11-20 · 321 m · Vendu 697 000 $ (5 813 $/m²) 119,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 508 $ · Ajust. superficie −49 121 $ · Ajust. âge −66 215 $ | 646 172 $ Poids 53 % |
| 8 | 304, Avenue Berkley, Saint-Lambert 2025-07-31 · 949 m · Vendu 1 052 000 $ (10 468 $/m²) 100,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 503 $ · Ajust. superficie +13 085 $ · Ajust. âge +105 200 $ | 1 225 787 $ Poids 49 % |
| 9 | 1323, rue de la Providence, Longueuil 2025-06-25 · 314 m · Vendu 689 900 $ (5 817 $/m²) 118,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +56 969 $ · Ajust. superficie −45 373 $ · Ajust. âge −65 540 $ | 635 956 $ Poids 47 % |
| 10 | 347, Avenue de Putney, Saint-Lambert 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 899 000 $ (7 879 $/m²) 114,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie −43 729 $ · Ajust. âge +89 900 $ | 956 507 $ Poids 45 % |
| 11 | 741, rue Smiley, Saint-Lambert 2025-11-24 · 878 m · Vendu 949 000 $ (8 049 $/m²) 117,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +87 831 $ · Ajust. superficie −59 966 $ · Ajust. âge +94 900 $ | 1 071 765 $ Poids 44 % |
| 12 | 1520, rue Verchères, Longueuil 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 588 000 $ (5 957 $/m²) 98,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +12 809 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 667 023 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.