409 Rue MARQUETTE · Longueuil
Valeur estimée
669 100 $
Unifamiliale · 6 573 $/m² · 101,8 m² · constr. 1930 · terrain 658,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
658,5 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 600 $
Rôle antérieur 480 600 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034278775400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
689142
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 500 $
Valeur bâtiment
452 100 $
Rôle antérieur
480 600 $
ID provincial
58227034278775400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 637
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 68 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1079, rue Albani, Longueuil 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (6 680 $/m²) 97,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +15 031 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 626 420 $ Poids 56 % |
| 2 | 335, rue Verchères, Longueuil 2026-01-08 · 802 m · Vendu 435 000 $ (3 843 $/m²) 113,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −21 904 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 418 556 $ Poids 55 % |
| 3 | 846, rue Duvernay, Longueuil 2026-07-02 · 578 m · Vendu 344 000 $ (4 090 $/m²) 84,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 200 $ · Ajust. âge −27 520 $ | 352 680 $ Poids 53 % |
| 4 | 1040, rue Papineau, Longueuil 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 464 $/m²) 95,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +14 732 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 414 486 $ Poids 53 % |
| 5 | 1094, rue Dollard, Longueuil 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (6 136 $/m²) 110 m² · constr. 2020 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −25 159 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 609 745 $ Poids 52 % |
| 6 | 420, rue Verchères, Longueuil 2026-02-10 · 891 m · Vendu 385 000 $ (4 390 $/m²) 87,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +30 949 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 409 037 $ Poids 48 % |
| 7 | 1000, rue Marquette, Longueuil 2025-11-07 · 909 m · Vendu 570 000 $ (6 376 $/m²) 89,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +39 530 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 605 285 $ Poids 46 % |
| 8 | 1327, rue de la Providence, Longueuil 2025-11-20 · 760 m · Vendu 697 000 $ (5 813 $/m²) 119,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 508 $ · Ajust. superficie −52 609 $ · Ajust. âge −69 700 $ | 639 199 $ Poids 40 % |
| 9 | 169, Chemin Tiffin, Saint-Lambert 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 930 000 $ (8 187 $/m²) 113,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie −48 301 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 826 456 $ Poids 40 % |
| 10 | 1126, rue Marmier, Longueuil 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (5 412 $/m²) 104,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −7 035 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 548 120 $ Poids 38 % |
| 11 | 1218, rue Duvernay, Longueuil 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (3 473 $/m²) 109,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −13 199 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 379 170 $ Poids 37 % |
| 12 | 1575, rue Marmier, Longueuil 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (6 065 $/m²) 94,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +21 229 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 545 979 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.