416 Rue MARQUETTE · Longueuil
Valeur estimée
378 300 $
Autre · 5 467 $/m² · 69,2 m² · constr. 1985 · terrain 343,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
343,5 m²
Frontage
31,9 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
321 300 $
Rôle antérieur 280 700 $ +14.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034278831200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3197
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 200 $
Valeur bâtiment
211 100 $
Rôle antérieur
280 700 $
ID provincial
58227034278831200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 637
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 9 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 886, rue Saint-Georges, Longueuil 2025-12-11 · 654 m · Vendu 299 900 $ (4 224 $/m²) 71 m² · constr. 1959 Ajust. marché +26 613 $ · Ajust. superficie −3 802 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 352 702 $ Poids 72 % |
| 2 | 1073, rue Dorion, Longueuil 2026-07-06 · 520 m · Vendu 249 900 $ (4 316 $/m²) 57,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 386 $ · Ajust. âge −7 497 $ | 266 789 $ Poids 58 % |
| 3 | 1065, rue Dorion, Longueuil 2025-10-10 · 520 m · Vendu 334 000 $ (4 266 $/m²) 78,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 949 $ · Ajust. superficie −19 409 $ · Ajust. âge −10 020 $ | 335 521 $ Poids 55 % |
| 4 | 871, chemin Du Coteau-Rouge, Longueuil 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (5 652 $/m²) 75,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −16 955 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 455 904 $ Poids 45 % |
| 5 | 1162, Rue Dollard, Longueuil 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (6 766 $/m²) 73,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −15 900 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 578 470 $ Poids 44 % |
| 6 | 1414, rue St-Charles O., Longueuil 2025-06-03 · 904 m · Vendu 449 000 $ (5 892 $/m²) 76,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie −20 623 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 420 553 $ Poids 40 % |
| 7 | 1133, rue Sainte-Hélène, Longueuil 2025-06-09 · 1.1 km · Vendu 337 000 $ (4 956 $/m²) 68 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 828 $ · Ajust. superficie +2 974 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 334 102 $ Poids 38 % |
| 8 | 1076, rue Dollard, Longueuil 2025-04-11 · 1.0 km · Vendu 418 000 $ (5 879 $/m²) 71,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −5 585 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 509 812 $ Poids 38 % |
| 9 | 1088, rue Saint-Georges, Longueuil 2025-06-23 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (4 485 $/m²) 75,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −14 802 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 319 274 $ Poids 37 % |
| 10 | 1096, rue Saint-Georges, Longueuil 2025-05-21 · 1.0 km · Vendu 409 530 $ (5 396 $/m²) 75,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +36 597 $ · Ajust. superficie −18 075 $ · Ajust. âge −40 953 $ | 387 098 $ Poids 35 % |
| 11 | 1110, rue Albani, Longueuil 2025-03-27 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (5 060 $/m²) 75,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie −14 927 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 453 972 $ Poids 31 % |
| 12 | 1135, rue Sainte-Hélène, Longueuil 2025-05-27 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (4 215 $/m²) 77,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −16 650 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 304 892 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.