413 Rue MARQUETTE · Longueuil
Valeur estimée
393 800 $
Unifamiliale · 4 606 $/m² · 85,5 m² · constr. 1870 · terrain 286,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
286,5 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 400 $
Rôle antérieur 193 600 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034278984900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3338
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 600 $
Valeur bâtiment
135 800 $
Rôle antérieur
193 600 $
ID provincial
58227034278984900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
652 500 $
$/m² médian
4 637
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 11 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 846, rue Duvernay, Longueuil 2026-07-02 · 559 m · Vendu 344 000 $ (4 090 $/m²) 84,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 863 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 312 463 $ Poids 86 % |
| 2 | 420, rue Verchères, Longueuil 2026-02-10 · 888 m · Vendu 385 000 $ (4 390 $/m²) 87,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −4 829 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 373 258 $ Poids 65 % |
| 3 | 1000, rue Marquette, Longueuil 2025-11-07 · 890 m · Vendu 570 000 $ (6 376 $/m²) 89,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −12 433 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 553 321 $ Poids 58 % |
| 4 | 1179, rue Préfontaine, Longueuil 2026-02-17 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (7 084 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +2 834 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 592 061 $ Poids 48 % |
| 5 | 1040, rue Papineau, Longueuil 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 464 $/m²) 95,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −21 652 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 378 103 $ Poids 47 % |
| 6 | 1062, rue Cartier, Longueuil 2025-07-16 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (7 552 $/m²) 82,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie +12 838 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 603 549 $ Poids 46 % |
| 7 | 1079, rue Albani, Longueuil 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (6 680 $/m²) 97,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −39 414 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 571 975 $ Poids 43 % |
| 8 | 871, chemin Du Coteau-Rouge, Longueuil 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (5 652 $/m²) 75,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +29 106 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 416 965 $ Poids 40 % |
| 9 | 1192, rue Beauchamp, Longueuil 2025-09-10 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 474 $/m²) 89,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −8 725 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 388 340 $ Poids 40 % |
| 10 | 1070, rue Marquette, Longueuil 2025-06-02 · 1.0 km · Vendu 581 750 $ (6 337 $/m²) 91,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +48 038 $ · Ajust. superficie −19 962 $ · Ajust. âge −58 175 $ | 551 651 $ Poids 40 % |
| 11 | 1162, Rue Dollard, Longueuil 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (6 766 $/m²) 73,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +39 242 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 533 612 $ Poids 35 % |
| 12 | 1565, rue Cartier, Longueuil 2026-03-31 · 1.5 km · Vendu 397 000 $ (4 760 $/m²) 83,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +30 319 $ · Ajust. superficie +4 998 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 392 617 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.