470 Boulevard LA FAYETTE · Longueuil
Valeur estimée
711 200 $
Unifamiliale · 7 035 $/m² · 101,1 m² · constr. 1945 · terrain 781,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
781,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 800 $
Rôle antérieur 389 600 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034280152900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1121
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 500 $
Valeur bâtiment
181 300 $
Rôle antérieur
389 600 $
ID provincial
58227034280152900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
907 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
747 500 $
$/m² médian
5 799
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 73 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 169, Chemin Tiffin, Saint-Lambert 2026-04-07 · 396 m · Vendu 930 000 $ (8 187 $/m²) 113,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie −51 166 $ · Ajust. âge −74 400 $ | 842 190 $ Poids 70 % |
| 2 | 665, rue Logan, Saint-Lambert 2026-07-13 · 764 m · Vendu 487 500 $ (4 341 $/m²) 112,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 310 $ · Ajust. âge −12 187 $ | 451 003 $ Poids 63 % |
| 3 | 304, Avenue Berkley, Saint-Lambert 2025-07-31 · 675 m · Vendu 1 052 000 $ (10 468 $/m²) 100,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 503 $ · Ajust. superficie +3 140 $ · Ajust. âge −31 560 $ | 1 079 083 $ Poids 61 % |
| 4 | 121, avenue Berkley, Saint-Lambert 2025-12-12 · 434 m · Vendu 1 395 000 $ (12 099 $/m²) 115,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +123 792 $ · Ajust. superficie −85 902 $ · Ajust. âge −97 650 $ | 1 335 240 $ Poids 59 % |
| 5 | 347, Avenue de Putney, Saint-Lambert 2026-05-04 · 855 m · Vendu 899 000 $ (7 879 $/m²) 114,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie −51 214 $ · Ajust. âge −31 465 $ | 827 657 $ Poids 54 % |
| 6 | 1520, rue Verchères, Longueuil 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 588 000 $ (5 957 $/m²) 98,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +7 149 $ · Ajust. âge −49 980 $ | 552 583 $ Poids 53 % |
| 7 | 233, avenue Curzon, Saint-Lambert 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 1 150 000 $ (10 268 $/m²) 112 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −55 960 $ · Ajust. âge −97 750 $ | 1 010 791 $ Poids 50 % |
| 8 | 349, avenue Curzon, Saint-Lambert 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 945 000 $ (8 654 $/m²) 109,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −35 048 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 016 368 $ Poids 49 % |
| 9 | 741, rue Smiley, Saint-Lambert 2025-11-24 · 590 m · Vendu 949 000 $ (8 049 $/m²) 117,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +87 831 $ · Ajust. superficie −67 613 $ · Ajust. âge −61 685 $ | 907 533 $ Poids 48 % |
| 10 | 217, avenue de Putney, Saint-Lambert 2025-05-09 · 669 m · Vendu 740 000 $ (6 649 $/m²) 111,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie −33 908 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 724 120 $ Poids 45 % |
| 11 | 762, rue Green, Saint-Lambert 2025-07-17 · 1.0 km · Vendu 940 000 $ (9 843 $/m²) 95,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +49 594 $ · Ajust. superficie +27 560 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 984 254 $ Poids 44 % |
| 12 | 190, avenue de Merton, Saint-Lambert 2025-04-03 · 916 m · Vendu 989 000 $ (9 464 $/m²) 104,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +131 545 $ · Ajust. superficie −16 089 $ · Ajust. âge −34 615 $ | 1 069 841 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.