478 Boulevard LA FAYETTE · Longueuil
Valeur estimée
1 407 100 $
Unifamiliale · 3 148 $/m² · 447 m² · constr. 1940 · terrain 783,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
447 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
783,5 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
887 300 $
Rôle antérieur 762 200 $ +16.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034280292300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30091
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
339 500 $
Valeur bâtiment
547 800 $
Rôle antérieur
762 200 $
ID provincial
58227034280292300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 061 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 049 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
5 925
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 98 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1471, boulevard Desaulniers, Longueuil 2025-08-18 · 745 m · Vendu 1 500 000 $ (3 495 $/m²) 429,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +123 864 $ · Ajust. superficie +31 104 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 504 968 $ Poids 58 % |
| 2 | 789, rue Riverside, Saint-Lambert 2026-06-12 · 686 m · Vendu 1 775 000 $ (4 978 $/m²) 356,6 m² · constr. 1877 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie +224 986 $ · Ajust. âge +177 500 $ | 2 199 868 $ Poids 42 % |
| 3 | 165, Avenue de Putney, Saint-Lambert 2025-11-17 · 614 m · Vendu 2 420 000 $ (7 593 $/m²) 318,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +223 975 $ · Ajust. superficie +487 113 $ · Ajust. âge −217 800 $ | 2 913 288 $ Poids 19 % |
| 4 | 829, rue Riverside, Saint-Lambert 2026-08-03 · 582 m · Vendu 1 800 000 $ (5 948 $/m²) 302,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +429 478 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 2 049 478 $ Poids 16 % |
| 5 | 665, rue Riverside, Saint-Lambert 2025-01-08 · 888 m · Vendu 1 415 000 $ (4 452 $/m²) 317,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +271 412 $ · Ajust. superficie +287 631 $ · Ajust. âge −70 750 $ | 1 903 292 $ Poids 9 % |
| 6 | 134, avenue de Dulwich, Saint-Lambert 2026-04-30 · 723 m · Vendu 2 040 000 $ (7 575 $/m²) 269,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +82 821 $ · Ajust. superficie +510 000 $ · Ajust. âge −153 000 $ | 2 479 821 $ Poids 6 % |
| 7 | 221, Avenue Berkley, Saint-Lambert 2025-09-12 · 535 m · Vendu 1 700 000 $ (6 243 $/m²) 272,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie +425 000 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 2 112 526 $ Poids 6 % |
| 8 | 185, avenue Maple, Saint-Lambert 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 2 750 000 $ (9 728 $/m²) 282,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +225 624 $ · Ajust. superficie +687 500 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 3 594 374 $ Poids 6 % |
| 9 | 252, place Cartier, Saint-Lambert 2025-11-26 · 2.3 km · Vendu 1 330 000 $ (3 686 $/m²) 360,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +123 094 $ · Ajust. superficie +158 877 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 478 971 $ Poids 4 % |
| 10 | 124, Place Terroux, Saint-Lambert 2024-06-21 · 2.2 km · Vendu 2 273 000 $ (5 848 $/m²) 388,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +422 234 $ · Ajust. superficie +170 460 $ · Ajust. âge −227 300 $ | 2 638 395 $ Poids 3 % |
| 11 | 163, avenue de Brixton, Saint-Lambert 2024-08-12 · 692 m · Vendu 2 484 350 $ (9 178 $/m²) 270,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +493 870 $ · Ajust. superficie +621 088 $ · Ajust. âge −248 435 $ | 3 350 873 $ Poids 2 % |
| 12 | 487, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2024-04-17 · 1.2 km · Vendu 2 200 000 $ (7 547 $/m²) 291,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +521 086 $ · Ajust. superficie +550 000 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 3 491 086 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.