754 Boulevard LA FAYETTE · Longueuil
Valeur estimée
912 700 $
Unifamiliale · 6 005 $/m² · 152 m² · constr. 1945 · terrain 793 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
793 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 000 $
Rôle antérieur 404 600 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034280431700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30092
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
341 300 $
Valeur bâtiment
175 700 $
Rôle antérieur
404 600 $
ID provincial
58227034280431700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 412 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
757 500 $
$/m² médian
5 901
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 89 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, avenue Berkley, Saint-Lambert 2026-07-13 · 486 m · Vendu 1 283 500 $ (7 992 $/m²) 160,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 365 $ · Ajust. âge −128 350 $ | 1 120 785 $ Poids 85 % |
| 2 | 267, chemin Tiffin, Saint-Lambert 2026-03-06 · 522 m · Vendu 890 000 $ (6 022 $/m²) 147,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +67 969 $ · Ajust. superficie +12 645 $ · Ajust. âge −75 650 $ | 894 965 $ Poids 82 % |
| 3 | 112, av. Berkley, Saint-Lambert 2025-11-14 · 381 m · Vendu 1 675 000 $ (11 012 $/m²) 152,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +155 024 $ · Ajust. superficie −551 $ · Ajust. âge −117 250 $ | 1 712 223 $ Poids 80 % |
| 4 | 720, rue Smiley, Saint-Lambert 2026-08-11 · 567 m · Vendu 2 820 000 $ (16 786 $/m²) 168 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −134 286 $ · Ajust. âge −282 000 $ | 2 403 714 $ Poids 73 % |
| 5 | 122, avenue Berkley, Saint-Lambert 2026-01-20 · 383 m · Vendu 1 815 000 $ (10 639 $/m²) 170,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie −98 942 $ · Ajust. âge −127 050 $ | 1 756 989 $ Poids 67 % |
| 6 | 354, avenue de Dulwich, Saint-Lambert 2026-05-28 · 923 m · Vendu 1 320 000 $ (8 925 $/m²) 147,9 m² · constr. 1923 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +18 296 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 486 941 $ Poids 67 % |
| 7 | 129, ave Mortlake, Saint-Lambert 2025-07-24 · 515 m · Vendu 1 605 000 $ (10 801 $/m²) 148,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +84 678 $ · Ajust. superficie +18 361 $ · Ajust. âge −104 325 $ | 1 603 715 $ Poids 65 % |
| 8 | 430, rue Logan, Saint-Lambert 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 1 285 000 $ (8 624 $/m²) 149 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie +12 936 $ · Ajust. âge −19 275 $ | 1 294 865 $ Poids 62 % |
| 9 | 306, avenue de Merton, Saint-Lambert 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 1 225 000 $ (8 266 $/m²) 148,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +49 733 $ · Ajust. superficie +15 705 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 412 938 $ Poids 61 % |
| 10 | 355, Av de Dulwich, Saint-Lambert 2026-06-22 · 966 m · Vendu 1 325 000 $ (8 164 $/m²) 162,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie −42 044 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 167 164 $ Poids 61 % |
| 11 | 235, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2026-04-21 · 905 m · Vendu 1 187 900 $ (8 491 $/m²) 139,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 227 $ · Ajust. superficie +51 371 $ · Ajust. âge −29 697 $ | 1 257 800 $ Poids 61 % |
| 12 | 135, Avenue de Brixton, Saint-Lambert 2025-08-08 · 680 m · Vendu 1 325 000 $ (9 051 $/m²) 146,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +109 413 $ · Ajust. superficie +25 342 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 1 380 255 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.