764 Boulevard LA FAYETTE · Longueuil
Valeur estimée
1 316 800 $
Unifamiliale · 5 589 $/m² · 235,6 m² · constr. 1940 · terrain 797,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,6 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
797,5 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
963 600 $
Rôle antérieur 765 100 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034280710400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30093
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
346 400 $
Valeur bâtiment
617 200 $
Rôle antérieur
765 100 $
ID provincial
58227034280710400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 033 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 842 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
789 500 $
$/m² médian
5 953
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 97 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, avenue de Putney, Saint-Lambert 2026-07-02 · 546 m · Vendu 2 050 000 $ (8 929 $/m²) 229,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 786 $ · Ajust. âge −184 500 $ | 1 892 286 $ Poids 86 % |
| 2 | 106, avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2025-04-30 · 463 m · Vendu 1 300 000 $ (5 285 $/m²) 246 m² · constr. 1959 Ajust. marché +172 911 $ · Ajust. superficie −27 480 $ · Ajust. âge −123 500 $ | 1 321 931 $ Poids 57 % |
| 3 | 655, rue Riverside, Saint-Lambert 2025-10-30 · 946 m · Vendu 2 200 000 $ (9 516 $/m²) 231,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +203 857 $ · Ajust. superficie +20 934 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 2 325 791 $ Poids 56 % |
| 4 | 134, avenue de Dulwich, Saint-Lambert 2026-04-30 · 720 m · Vendu 2 040 000 $ (7 575 $/m²) 269,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +82 821 $ · Ajust. superficie −127 642 $ · Ajust. âge −153 000 $ | 1 842 179 $ Poids 56 % |
| 5 | 374, avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2026-04-30 · 759 m · Vendu 1 565 000 $ (7 736 $/m²) 202,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +63 537 $ · Ajust. superficie +128 805 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 913 842 $ Poids 55 % |
| 6 | 166, avenue de Brixton, Saint-Lambert 2025-12-08 · 638 m · Vendu 1 917 000 $ (9 416 $/m²) 203,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +170 114 $ · Ajust. superficie +150 648 $ · Ajust. âge −191 700 $ | 2 046 063 $ Poids 54 % |
| 7 | 221, Avenue Berkley, Saint-Lambert 2025-09-12 · 511 m · Vendu 1 700 000 $ (6 243 $/m²) 272,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie −114 561 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 572 965 $ Poids 48 % |
| 8 | 183, avenue Berkley, Saint-Lambert 2025-04-01 · 462 m · Vendu 1 197 000 $ (5 692 $/m²) 210,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +159 211 $ · Ajust. superficie +72 002 $ · Ajust. âge −113 715 $ | 1 314 498 $ Poids 46 % |
| 9 | 278, Avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2025-05-29 · 596 m · Vendu 925 000 $ (4 559 $/m²) 202,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +82 661 $ · Ajust. superficie +74 538 $ · Ajust. âge −83 250 $ | 998 949 $ Poids 42 % |
| 10 | 575, rue Logan, Saint-Lambert 2025-01-29 · 834 m · Vendu 312 500 $ (1 426 $/m²) 219,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +59 941 $ · Ajust. superficie +11 690 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 368 506 $ Poids 36 % |
| 11 | 385, Avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2025-07-22 · 801 m · Vendu 1 444 000 $ (7 386 $/m²) 195,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +76 184 $ · Ajust. superficie +148 093 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 1 632 177 $ Poids 35 % |
| 12 | 503, avenue Oak, Saint-Lambert 2026-07-07 · 1.5 km · Vendu 1 330 000 $ (5 901 $/m²) 225,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 093 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 1 366 743 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.