759-763 Boulevard LA FAYETTE · Longueuil
Valeur estimée
2 473 500 $
Unifamiliale · 4 202 $/m² · 588,6 m² · constr. 1960 · terrain 835,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
588,6 m²
Étages × logements
2 × 12
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
835,5 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 984 300 $
Rôle antérieur 1 496 300 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034280807500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30131
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
438 600 $
Valeur bâtiment
1 545 700 $
Rôle antérieur
1 496 300 $
ID provincial
58227034280807500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 861 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 752 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
5 622
Cette propriété : +223 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 99 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1471, boulevard Desaulniers, Longueuil 2025-08-18 · 755 m · Vendu 1 500 000 $ (3 495 $/m²) 429,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +123 864 $ · Ajust. superficie +278 541 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 752 405 $ Poids 18 % |
| 2 | 789, rue Riverside, Saint-Lambert 2026-06-12 · 757 m · Vendu 1 775 000 $ (4 978 $/m²) 356,6 m² · constr. 1877 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie +443 750 $ · Ajust. âge +177 500 $ | 2 418 632 $ Poids 6 % |
| 3 | 165, Avenue de Putney, Saint-Lambert 2025-11-17 · 677 m · Vendu 2 420 000 $ (7 593 $/m²) 318,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +223 975 $ · Ajust. superficie +605 000 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 3 273 175 $ Poids 2 % |
| 4 | 829, rue Riverside, Saint-Lambert 2026-08-03 · 654 m · Vendu 1 800 000 $ (5 948 $/m²) 302,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +450 000 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 2 124 000 $ Poids 2 % |
| 5 | 665, rue Riverside, Saint-Lambert 2025-01-08 · 958 m · Vendu 1 415 000 $ (4 452 $/m²) 317,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +271 412 $ · Ajust. superficie +353 750 $ · Ajust. âge +70 750 $ | 2 110 912 $ Poids 1 % |
| 6 | 252, place Cartier, Saint-Lambert 2025-11-26 · 2.3 km · Vendu 1 330 000 $ (3 686 $/m²) 360,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +123 094 $ · Ajust. superficie +332 500 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 652 594 $ Poids 1 % |
| 7 | 221, Avenue Berkley, Saint-Lambert 2025-09-12 · 581 m · Vendu 1 700 000 $ (6 243 $/m²) 272,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie +425 000 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 2 206 026 $ Poids 1 % |
| 8 | 134, avenue de Dulwich, Saint-Lambert 2026-04-30 · 789 m · Vendu 2 040 000 $ (7 575 $/m²) 269,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +82 821 $ · Ajust. superficie +510 000 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 2 683 821 $ Poids 1 % |
| 9 | 185, avenue Maple, Saint-Lambert 2026-02-02 · 1.3 km · Vendu 2 750 000 $ (9 728 $/m²) 282,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +225 624 $ · Ajust. superficie +687 500 $ · Ajust. âge +206 250 $ | 3 869 374 $ Poids 1 % |
| 10 | 124, Place Terroux, Saint-Lambert 2024-06-21 · 2.2 km · Vendu 2 273 000 $ (5 848 $/m²) 388,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +422 234 $ · Ajust. superficie +568 250 $ · Ajust. âge −227 300 $ | 3 036 184 $ Poids 1 % |
| 11 | 163, avenue de Brixton, Saint-Lambert 2024-08-12 · 756 m · Vendu 2 484 350 $ (9 178 $/m²) 270,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +493 870 $ · Ajust. superficie +621 088 $ · Ajust. âge −12 422 $ | 3 586 886 $ Poids 0 % |
| 12 | 106, avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2025-04-30 · 529 m · Vendu 1 300 000 $ (5 285 $/m²) 246 m² · constr. 1959 Ajust. marché +172 911 $ · Ajust. superficie +325 000 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 1 804 411 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.