1280 Rue GOUPIL · Longueuil
Valeur estimée
1 458 500 $
Unifamiliale · 3 020 $/m² · 482,9 m² · constr. 1964 · terrain 532,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
482,9 m²
Étages × logements
3 × 6
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
532,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
885 800 $
Rôle antérieur 647 300 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034280889300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9772
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 600 $
Valeur bâtiment
610 200 $
Rôle antérieur
647 300 $
ID provincial
58227034280889300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 092 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 139 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
5 130
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 98 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1471, boulevard Desaulniers, Longueuil 2025-08-18 · 766 m · Vendu 1 500 000 $ (3 495 $/m²) 429,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +123 864 $ · Ajust. superficie +93 837 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 567 701 $ Poids 48 % |
| 2 | 789, rue Riverside, Saint-Lambert 2026-06-12 · 777 m · Vendu 1 775 000 $ (4 978 $/m²) 356,6 m² · constr. 1877 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie +314 333 $ · Ajust. âge +177 500 $ | 2 289 215 $ Poids 25 % |
| 3 | 165, Avenue de Putney, Saint-Lambert 2025-11-17 · 696 m · Vendu 2 420 000 $ (7 593 $/m²) 318,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +223 975 $ · Ajust. superficie +605 000 $ · Ajust. âge +72 600 $ | 3 321 575 $ Poids 11 % |
| 4 | 829, rue Riverside, Saint-Lambert 2026-08-03 · 673 m · Vendu 1 800 000 $ (5 948 $/m²) 302,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +450 000 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 2 160 000 $ Poids 9 % |
| 5 | 665, rue Riverside, Saint-Lambert 2025-01-08 · 977 m · Vendu 1 415 000 $ (4 452 $/m²) 317,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +271 412 $ · Ajust. superficie +353 750 $ · Ajust. âge +99 050 $ | 2 139 212 $ Poids 5 % |
| 6 | 252, place Cartier, Saint-Lambert 2025-11-26 · 2.4 km · Vendu 1 330 000 $ (3 686 $/m²) 360,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +123 094 $ · Ajust. superficie +225 046 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 545 139 $ Poids 3 % |
| 7 | 124, Place Terroux, Saint-Lambert 2024-06-21 · 2.2 km · Vendu 2 273 000 $ (5 848 $/m²) 388,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +422 234 $ · Ajust. superficie +275 427 $ · Ajust. âge −227 300 $ | 2 743 361 $ Poids 2 % |
| 8 | 487, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2024-04-17 · 1.3 km · Vendu 2 200 000 $ (7 547 $/m²) 291,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +521 086 $ · Ajust. superficie +550 000 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 3 491 086 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.