447 Boulevard LA FAYETTE · Longueuil
Valeur estimée
1 167 500 $
Unifamiliale · 5 504 $/m² · 212,1 m² · constr. 1962 · terrain 863,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
863,1 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
639 900 $
Rôle antérieur 476 500 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034281032700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1215
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
364 300 $
Valeur bâtiment
275 600 $
Rôle antérieur
476 500 $
ID provincial
58227034281032700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
814 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 822 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
699 500 $
$/m² médian
5 045
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 95 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, avenue de Putney, Saint-Lambert 2026-07-02 · 645 m · Vendu 2 050 000 $ (8 929 $/m²) 229,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −78 125 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 2 012 875 $ Poids 74 % |
| 2 | 166, avenue de Brixton, Saint-Lambert 2025-12-08 · 745 m · Vendu 1 917 000 $ (9 416 $/m²) 203,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +170 114 $ · Ajust. superficie +40 016 $ · Ajust. âge +9 585 $ | 2 136 715 $ Poids 67 % |
| 3 | 374, avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2026-04-30 · 899 m · Vendu 1 565 000 $ (7 736 $/m²) 202,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +63 537 $ · Ajust. superficie +37 907 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 822 943 $ Poids 66 % |
| 4 | 183, avenue Berkley, Saint-Lambert 2025-04-01 · 582 m · Vendu 1 197 000 $ (5 692 $/m²) 210,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +159 211 $ · Ajust. superficie +5 123 $ · Ajust. âge +17 955 $ | 1 379 289 $ Poids 52 % |
| 5 | 278, Avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2025-05-29 · 732 m · Vendu 925 000 $ (4 559 $/m²) 202,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +82 661 $ · Ajust. superficie +20 971 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 1 047 132 $ Poids 52 % |
| 6 | 655, rue Riverside, Saint-Lambert 2025-10-30 · 1.0 km · Vendu 2 200 000 $ (9 516 $/m²) 231,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +203 857 $ · Ajust. superficie −90 874 $ · Ajust. âge +143 000 $ | 2 455 983 $ Poids 46 % |
| 7 | 385, Avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2025-07-22 · 940 m · Vendu 1 444 000 $ (7 386 $/m²) 195,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +76 184 $ · Ajust. superficie +61 305 $ · Ajust. âge +122 740 $ | 1 704 230 $ Poids 45 % |
| 8 | 122, avenue Berkley, Saint-Lambert 2026-01-20 · 477 m · Vendu 1 815 000 $ (10 639 $/m²) 170,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie +220 758 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 2 230 964 $ Poids 45 % |
| 9 | 106, avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2025-04-30 · 545 m · Vendu 1 300 000 $ (5 285 $/m²) 246 m² · constr. 1959 Ajust. marché +172 911 $ · Ajust. superficie −89 573 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 1 402 838 $ Poids 37 % |
| 10 | 575, rue Logan, Saint-Lambert 2025-01-29 · 965 m · Vendu 312 500 $ (1 426 $/m²) 219,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +59 941 $ · Ajust. superficie −5 061 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 386 130 $ Poids 35 % |
| 11 | 225, chemin Tiffin, Saint-Lambert 2025-01-24 · 577 m · Vendu 1 000 000 $ (5 450 $/m²) 183,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +191 810 $ · Ajust. superficie +77 929 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 1 209 740 $ Poids 34 % |
| 12 | 1089, De Lorimier, Longueuil 2024-11-29 · 822 m · Vendu 925 000 $ (4 557 $/m²) 203 m² · constr. 2021 Ajust. marché +180 440 $ · Ajust. superficie +20 733 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 1 033 673 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.