436 Rue LA SALLE · Longueuil
Valeur estimée
585 700 $
Unifamiliale · 5 659 $/m² · 103,5 m² · constr. 1890 · terrain 580,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 100 $
Rôle antérieur 347 800 $ +18.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034281097600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1291
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 800 $
Valeur bâtiment
123 300 $
Rôle antérieur
347 800 $
ID provincial
58227034281097600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
694 500 $
$/m² médian
4 985
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 51 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 335, rue Verchères, Longueuil 2026-01-08 · 249 m · Vendu 435 000 $ (3 843 $/m²) 113,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −18 637 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 413 123 $ Poids 76 % |
| 2 | 169, Chemin Tiffin, Saint-Lambert 2026-04-07 · 542 m · Vendu 930 000 $ (8 187 $/m²) 113,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie −41 342 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 833 414 $ Poids 72 % |
| 3 | 1040, rue Papineau, Longueuil 2026-04-23 · 672 m · Vendu 425 000 $ (4 464 $/m²) 95,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +18 527 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 418 281 $ Poids 72 % |
| 4 | 420, rue Verchères, Longueuil 2026-02-10 · 230 m · Vendu 385 000 $ (4 390 $/m²) 87,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +34 681 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 412 768 $ Poids 62 % |
| 5 | 121, avenue Berkley, Saint-Lambert 2025-12-12 · 574 m · Vendu 1 395 000 $ (12 099 $/m²) 115,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +123 792 $ · Ajust. superficie −71 383 $ · Ajust. âge −139 500 $ | 1 307 909 $ Poids 62 % |
| 6 | 665, rue Logan, Saint-Lambert 2026-07-13 · 906 m · Vendu 487 500 $ (4 341 $/m²) 112,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 101 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 419 649 $ Poids 62 % |
| 7 | 304, Avenue Berkley, Saint-Lambert 2025-07-31 · 810 m · Vendu 1 052 000 $ (10 468 $/m²) 100,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 503 $ · Ajust. superficie +15 701 $ · Ajust. âge −105 200 $ | 1 018 004 $ Poids 55 % |
| 8 | 347, Avenue de Putney, Saint-Lambert 2026-05-04 · 996 m · Vendu 899 000 $ (7 879 $/m²) 114,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie −41 759 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 778 677 $ Poids 53 % |
| 9 | 741, rue Smiley, Saint-Lambert 2025-11-24 · 733 m · Vendu 949 000 $ (8 049 $/m²) 117,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +87 831 $ · Ajust. superficie −57 954 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 883 977 $ Poids 50 % |
| 10 | 1520, rue Verchères, Longueuil 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 588 000 $ (5 957 $/m²) 98,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +14 298 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 550 912 $ Poids 48 % |
| 11 | 233, avenue Curzon, Saint-Lambert 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 1 150 000 $ (10 268 $/m²) 112 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −43 638 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 005 863 $ Poids 47 % |
| 12 | 217, avenue de Putney, Saint-Lambert 2025-05-09 · 815 m · Vendu 740 000 $ (6 649 $/m²) 111,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie −25 930 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 706 199 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.