453-455 Boulevard LA FAYETTE · Longueuil
Valeur estimée
1 152 000 $
Unifamiliale · 5 579 $/m² · 206,5 m² · constr. 1959 · terrain 890,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
890,6 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
675 600 $
Rôle antérieur 530 600 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034281182000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30130
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
373 100 $
Valeur bâtiment
302 500 $
Rôle antérieur
530 600 $
ID provincial
58227034281182000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
802 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 801 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
699 500 $
$/m² médian
5 130
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 95 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 166, avenue de Brixton, Saint-Lambert 2025-12-08 · 741 m · Vendu 1 917 000 $ (9 416 $/m²) 203,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +170 114 $ · Ajust. superficie +13 653 $ · Ajust. âge −19 170 $ | 2 081 597 $ Poids 69 % |
| 2 | 374, avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2026-04-30 · 887 m · Vendu 1 565 000 $ (7 736 $/m²) 202,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +63 537 $ · Ajust. superficie +16 246 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 801 282 $ Poids 68 % |
| 3 | 140, avenue de Putney, Saint-Lambert 2026-07-02 · 642 m · Vendu 2 050 000 $ (8 929 $/m²) 229,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −103 125 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 1 957 125 $ Poids 68 % |
| 4 | 278, Avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2025-05-29 · 722 m · Vendu 925 000 $ (4 559 $/m²) 202,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +82 661 $ · Ajust. superficie +8 206 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 1 020 492 $ Poids 53 % |
| 5 | 183, avenue Berkley, Saint-Lambert 2025-04-01 · 576 m · Vendu 1 197 000 $ (5 692 $/m²) 210,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +159 211 $ · Ajust. superficie −10 815 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 345 396 $ Poids 52 % |
| 6 | 122, avenue Berkley, Saint-Lambert 2026-01-20 · 474 m · Vendu 1 815 000 $ (10 639 $/m²) 170,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie +190 969 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 173 950 $ Poids 51 % |
| 7 | 385, Avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2025-07-22 · 929 m · Vendu 1 444 000 $ (7 386 $/m²) 195,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +76 184 $ · Ajust. superficie +40 624 $ · Ajust. âge +101 080 $ | 1 661 888 $ Poids 48 % |
| 8 | 720, rue Smiley, Saint-Lambert 2026-08-11 · 673 m · Vendu 2 820 000 $ (16 786 $/m²) 168 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +323 125 $ · Ajust. âge −141 000 $ | 3 002 125 $ Poids 47 % |
| 9 | 655, rue Riverside, Saint-Lambert 2025-10-30 · 1.0 km · Vendu 2 200 000 $ (9 516 $/m²) 231,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +203 857 $ · Ajust. superficie −117 517 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 2 396 340 $ Poids 42 % |
| 10 | 225, chemin Tiffin, Saint-Lambert 2025-01-24 · 568 m · Vendu 1 000 000 $ (5 450 $/m²) 183,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +191 810 $ · Ajust. superficie +62 670 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 1 179 481 $ Poids 38 % |
| 11 | 530, rue Logan, Saint-Lambert 2026-04-22 · 999 m · Vendu 1 060 000 $ (6 302 $/m²) 168,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +43 034 $ · Ajust. superficie +120 684 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 1 276 718 $ Poids 36 % |
| 12 | 575, rue Logan, Saint-Lambert 2025-01-29 · 957 m · Vendu 312 500 $ (1 426 $/m²) 219,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +59 941 $ · Ajust. superficie −9 053 $ · Ajust. âge +14 063 $ | 377 450 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.