446 Rue LA SALLE · Longueuil
Valeur estimée
1 467 100 $
Unifamiliale · 5 482 $/m² · 267,6 m² · constr. 1984 · terrain 589,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,4 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
929 200 $
Rôle antérieur 626 800 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034281236900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30157
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
292 100 $
Valeur bâtiment
637 100 $
Rôle antérieur
626 800 $
ID provincial
58227034281236900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 007 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 320 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
694 500 $
$/m² médian
4 985
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 98 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 134, avenue de Dulwich, Saint-Lambert 2026-04-30 · 862 m · Vendu 2 040 000 $ (7 575 $/m²) 269,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +82 821 $ · Ajust. superficie −6 439 $ · Ajust. âge +204 000 $ | 2 320 382 $ Poids 70 % |
| 2 | 221, Avenue Berkley, Saint-Lambert 2025-09-12 · 681 m · Vendu 1 700 000 $ (6 243 $/m²) 272,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie −14 671 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 1 970 355 $ Poids 64 % |
| 3 | 829, rue Riverside, Saint-Lambert 2026-08-03 · 694 m · Vendu 1 800 000 $ (5 948 $/m²) 302,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −104 098 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 785 902 $ Poids 61 % |
| 4 | 140, avenue de Putney, Saint-Lambert 2026-07-02 · 691 m · Vendu 2 050 000 $ (8 929 $/m²) 229,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +169 643 $ · Ajust. âge +205 000 $ | 2 424 643 $ Poids 58 % |
| 5 | 106, avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2025-04-30 · 592 m · Vendu 1 300 000 $ (5 285 $/m²) 246 m² · constr. 1959 Ajust. marché +172 911 $ · Ajust. superficie +57 073 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 659 984 $ Poids 49 % |
| 6 | 185, avenue Maple, Saint-Lambert 2026-02-02 · 1.3 km · Vendu 2 750 000 $ (9 728 $/m²) 282,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +225 624 $ · Ajust. superficie −73 444 $ · Ajust. âge +275 000 $ | 3 177 180 $ Poids 39 % |
| 7 | 655, rue Riverside, Saint-Lambert 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 2 200 000 $ (9 516 $/m²) 231,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +203 857 $ · Ajust. superficie +173 183 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 797 041 $ Poids 37 % |
| 8 | 165, Avenue de Putney, Saint-Lambert 2025-11-17 · 757 m · Vendu 2 420 000 $ (7 593 $/m²) 318,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +223 975 $ · Ajust. superficie −194 010 $ · Ajust. âge +242 000 $ | 2 691 965 $ Poids 37 % |
| 9 | 163, avenue de Brixton, Saint-Lambert 2024-08-12 · 832 m · Vendu 2 484 350 $ (9 178 $/m²) 270,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +493 870 $ · Ajust. superficie −14 225 $ · Ajust. âge +248 435 $ | 3 212 430 $ Poids 26 % |
| 10 | 180, avenue Berkley, Saint-Lambert 2024-08-29 · 580 m · Vendu 1 085 000 $ (4 805 $/m²) 225,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +215 690 $ · Ajust. superficie +100 427 $ · Ajust. âge +108 500 $ | 1 509 617 $ Poids 21 % |
| 11 | 575, rue Logan, Saint-Lambert 2025-01-29 · 1.0 km · Vendu 312 500 $ (1 426 $/m²) 219,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +59 941 $ · Ajust. superficie +34 500 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 438 191 $ Poids 20 % |
| 12 | 446, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-07 · 1.8 km · Vendu 2 288 000 $ (9 711 $/m²) 235,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +92 889 $ · Ajust. superficie +155 382 $ · Ajust. âge +228 800 $ | 2 765 071 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.