452 Rue LA SALLE · Longueuil
Valeur estimée
1 173 100 $
Unifamiliale · 5 188 $/m² · 226,1 m² · constr. 1953 · terrain 614,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
614,8 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
725 900 $
Rôle antérieur 489 800 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034281376300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1293
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 700 $
Valeur bâtiment
421 200 $
Rôle antérieur
489 800 $
ID provincial
58227034281376300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
794 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 877 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
5 045
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 95 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, avenue de Putney, Saint-Lambert 2026-07-02 · 688 m · Vendu 2 050 000 $ (8 929 $/m²) 229,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 625 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 1 983 125 $ Poids 80 % |
| 2 | 166, avenue de Brixton, Saint-Lambert 2025-12-08 · 786 m · Vendu 1 917 000 $ (9 416 $/m²) 203,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +170 114 $ · Ajust. superficie +105 925 $ · Ajust. âge −76 680 $ | 2 116 359 $ Poids 57 % |
| 3 | 374, avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2026-04-30 · 918 m · Vendu 1 565 000 $ (7 736 $/m²) 202,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +63 537 $ · Ajust. superficie +92 059 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 877 095 $ Poids 56 % |
| 4 | 655, rue Riverside, Saint-Lambert 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 2 200 000 $ (9 516 $/m²) 231,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +203 857 $ · Ajust. superficie −24 265 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 2 423 592 $ Poids 50 % |
| 5 | 106, avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2025-04-30 · 591 m · Vendu 1 300 000 $ (5 285 $/m²) 246 m² · constr. 1959 Ajust. marché +172 911 $ · Ajust. superficie −52 581 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 1 381 329 $ Poids 48 % |
| 6 | 183, avenue Berkley, Saint-Lambert 2025-04-01 · 618 m · Vendu 1 197 000 $ (5 692 $/m²) 210,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +159 211 $ · Ajust. superficie +44 966 $ · Ajust. âge −35 910 $ | 1 365 267 $ Poids 47 % |
| 7 | 278, Avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2025-05-29 · 759 m · Vendu 925 000 $ (4 559 $/m²) 202,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +82 661 $ · Ajust. superficie +52 883 $ · Ajust. âge −23 125 $ | 1 037 419 $ Poids 44 % |
| 8 | 134, avenue de Dulwich, Saint-Lambert 2026-04-30 · 859 m · Vendu 2 040 000 $ (7 575 $/m²) 269,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +82 821 $ · Ajust. superficie −163 624 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 1 938 797 $ Poids 39 % |
| 9 | 385, Avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2025-07-22 · 961 m · Vendu 1 444 000 $ (7 386 $/m²) 195,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +76 184 $ · Ajust. superficie +113 009 $ · Ajust. âge +57 760 $ | 1 690 953 $ Poids 36 % |
| 10 | 575, rue Logan, Saint-Lambert 2025-01-29 · 996 m · Vendu 312 500 $ (1 426 $/m²) 219,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +59 941 $ · Ajust. superficie +4 918 $ · Ajust. âge +4 688 $ | 382 047 $ Poids 34 % |
| 11 | 180, avenue Berkley, Saint-Lambert 2024-08-29 · 573 m · Vendu 1 085 000 $ (4 805 $/m²) 225,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +215 690 $ · Ajust. superficie +721 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 1 258 011 $ Poids 32 % |
| 12 | 503, avenue Oak, Saint-Lambert 2026-07-07 · 1.7 km · Vendu 1 330 000 $ (5 901 $/m²) 225,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 065 $ · Ajust. âge +93 100 $ | 1 425 165 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.