473 Boulevard LA FAYETTE · Longueuil
Valeur estimée
1 155 900 $
Unifamiliale · 5 293 $/m² · 218,4 m² · constr. 1941 · terrain 1 101,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 101,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
823 100 $
Rôle antérieur 626 500 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034281480600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1218
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
461 500 $
Valeur bâtiment
361 600 $
Rôle antérieur
626 500 $
ID provincial
58227034281480600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
929 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 575 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
5 114
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 95 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, avenue de Putney, Saint-Lambert 2026-07-02 · 636 m · Vendu 2 050 000 $ (8 929 $/m²) 229,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 000 $ · Ajust. âge −174 250 $ | 1 825 750 $ Poids 80 % |
| 2 | 166, avenue de Brixton, Saint-Lambert 2025-12-08 · 732 m · Vendu 1 917 000 $ (9 416 $/m²) 203,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +170 114 $ · Ajust. superficie +69 675 $ · Ajust. âge −191 700 $ | 1 965 089 $ Poids 64 % |
| 3 | 374, avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2026-04-30 · 862 m · Vendu 1 565 000 $ (7 736 $/m²) 202,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +63 537 $ · Ajust. superficie +62 275 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 847 312 $ Poids 64 % |
| 4 | 183, avenue Berkley, Saint-Lambert 2025-04-01 · 562 m · Vendu 1 197 000 $ (5 692 $/m²) 210,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +159 211 $ · Ajust. superficie +23 052 $ · Ajust. âge −107 730 $ | 1 271 533 $ Poids 51 % |
| 5 | 278, Avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2025-05-29 · 702 m · Vendu 925 000 $ (4 559 $/m²) 202,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +82 661 $ · Ajust. superficie +35 331 $ · Ajust. âge −78 625 $ | 964 367 $ Poids 50 % |
| 6 | 655, rue Riverside, Saint-Lambert 2025-10-30 · 1.0 km · Vendu 2 200 000 $ (9 516 $/m²) 231,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +203 857 $ · Ajust. superficie −60 900 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 2 254 957 $ Poids 50 % |
| 7 | 106, avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2025-04-30 · 543 m · Vendu 1 300 000 $ (5 285 $/m²) 246 m² · constr. 1959 Ajust. marché +172 911 $ · Ajust. superficie −72 927 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 1 282 984 $ Poids 43 % |
| 8 | 385, Avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2025-07-22 · 904 m · Vendu 1 444 000 $ (7 386 $/m²) 195,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +76 184 $ · Ajust. superficie +84 572 $ · Ajust. âge −28 880 $ | 1 575 876 $ Poids 43 % |
| 9 | 575, rue Logan, Saint-Lambert 2025-01-29 · 938 m · Vendu 312 500 $ (1 426 $/m²) 219,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +59 941 $ · Ajust. superficie −570 $ · Ajust. âge −14 062 $ | 357 808 $ Poids 36 % |
| 10 | 180, avenue Berkley, Saint-Lambert 2024-08-29 · 517 m · Vendu 1 085 000 $ (4 805 $/m²) 225,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +215 690 $ · Ajust. superficie −17 779 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 1 174 411 $ Poids 32 % |
| 11 | 225, chemin Tiffin, Saint-Lambert 2025-01-24 · 548 m · Vendu 1 000 000 $ (5 450 $/m²) 183,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +191 810 $ · Ajust. superficie +95 095 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 186 906 $ Poids 31 % |
| 12 | 503, avenue Oak, Saint-Lambert 2026-07-07 · 1.7 km · Vendu 1 330 000 $ (5 901 $/m²) 225,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 652 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 1 322 648 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.