473 Rue LA SALLE · Longueuil
Valeur estimée
958 200 $
Unifamiliale · 5 256 $/m² · 182,3 m² · constr. 1942 · terrain 372 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,3 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
372 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 700 $
Rôle antérieur 339 000 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034281919300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30185
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
195 300 $
Valeur bâtiment
257 400 $
Rôle antérieur
339 000 $
ID provincial
58227034281919300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 553 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
4 981
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 91 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, avenue Berkley, Saint-Lambert 2026-01-20 · 565 m · Vendu 1 815 000 $ (10 639 $/m²) 170,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie +62 238 $ · Ajust. âge −154 275 $ | 1 890 944 $ Poids 74 % |
| 2 | 720, rue Smiley, Saint-Lambert 2026-08-11 · 738 m · Vendu 2 820 000 $ (16 786 $/m²) 168 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +120 018 $ · Ajust. âge −282 000 $ | 2 658 018 $ Poids 71 % |
| 3 | 220, avenue Berkley, Saint-Lambert 2026-07-13 · 655 m · Vendu 1 283 500 $ (7 992 $/m²) 160,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 712 $ · Ajust. âge −128 350 $ | 1 241 862 $ Poids 66 % |
| 4 | 374, avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2026-04-30 · 928 m · Vendu 1 565 000 $ (7 736 $/m²) 202,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +63 537 $ · Ajust. superficie −77 360 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 707 676 $ Poids 55 % |
| 5 | 530, rue Logan, Saint-Lambert 2026-04-22 · 1.1 km · Vendu 1 060 000 $ (6 302 $/m²) 168,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +43 034 $ · Ajust. superficie +44 429 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 1 110 364 $ Poids 53 % |
| 6 | 166, avenue de Brixton, Saint-Lambert 2025-12-08 · 826 m · Vendu 1 917 000 $ (9 416 $/m²) 203,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +170 114 $ · Ajust. superficie −100 275 $ · Ajust. âge −182 115 $ | 1 804 724 $ Poids 52 % |
| 7 | 199, avenue Berkley, Saint-Lambert 2025-06-02 · 669 m · Vendu 1 510 000 $ (9 047 $/m²) 166,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +124 690 $ · Ajust. superficie +69 664 $ · Ajust. âge −151 000 $ | 1 553 354 $ Poids 50 % |
| 8 | 112, av. Berkley, Saint-Lambert 2025-11-14 · 562 m · Vendu 1 675 000 $ (11 012 $/m²) 152,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +155 024 $ · Ajust. superficie +166 289 $ · Ajust. âge −142 375 $ | 1 853 937 $ Poids 48 % |
| 9 | 355, Av de Dulwich, Saint-Lambert 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 1 325 000 $ (8 164 $/m²) 162,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +81 639 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 290 847 $ Poids 46 % |
| 10 | 385, Avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2025-07-22 · 972 m · Vendu 1 444 000 $ (7 386 $/m²) 195,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +76 184 $ · Ajust. superficie −48 749 $ · Ajust. âge −21 660 $ | 1 449 775 $ Poids 44 % |
| 11 | 225, chemin Tiffin, Saint-Lambert 2025-01-24 · 627 m · Vendu 1 000 000 $ (5 450 $/m²) 183,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +191 810 $ · Ajust. superficie −3 270 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 088 541 $ Poids 44 % |
| 12 | 267, chemin Tiffin, Saint-Lambert 2026-03-06 · 677 m · Vendu 890 000 $ (6 022 $/m²) 147,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +67 969 $ · Ajust. superficie +103 873 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 972 843 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.