444 Rue MERCIER · Longueuil
Valeur estimée
600 100 $
Unifamiliale · 4 879 $/m² · 123 m² · constr. 1935 · terrain 774,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
774,1 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 700 $
Rôle antérieur 331 000 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034282218600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1725
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
330 900 $
Valeur bâtiment
96 800 $
Rôle antérieur
331 000 $
ID provincial
58227034282218600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
689 000 $
$/m² médian
5 105
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 55 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, Rue Verchères, Longueuil 2026-05-29 · 393 m · Vendu 682 500 $ (5 194 $/m²) 131,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie −21 815 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 601 041 $ Poids 85 % |
| 2 | 337, chemin Tiffin, Longueuil 2026-06-30 · 554 m · Vendu 630 881 $ (4 872 $/m²) 129,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 955 $ · Ajust. superficie −15 833 $ · Ajust. âge −63 088 $ | 559 915 $ Poids 83 % |
| 3 | 1327, rue de la Providence, Longueuil 2025-11-20 · 326 m · Vendu 697 000 $ (5 813 $/m²) 119,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 508 $ · Ajust. superficie +9 010 $ · Ajust. âge −69 700 $ | 700 819 $ Poids 81 % |
| 4 | 335, rue Verchères, Longueuil 2026-01-08 · 318 m · Vendu 435 000 $ (3 843 $/m²) 113,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +18 830 $ · Ajust. âge −23 925 $ | 470 164 $ Poids 78 % |
| 5 | 169, Chemin Tiffin, Saint-Lambert 2026-04-07 · 652 m · Vendu 930 000 $ (8 187 $/m²) 113,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie +38 477 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 913 234 $ Poids 72 % |
| 6 | 121, avenue Berkley, Saint-Lambert 2025-12-12 · 684 m · Vendu 1 395 000 $ (12 099 $/m²) 115,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +123 792 $ · Ajust. superficie +46 581 $ · Ajust. âge −139 500 $ | 1 425 873 $ Poids 67 % |
| 7 | 1323, rue de la Providence, Longueuil 2025-06-25 · 318 m · Vendu 689 900 $ (5 817 $/m²) 118,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +56 969 $ · Ajust. superficie +12 797 $ · Ajust. âge −68 990 $ | 690 677 $ Poids 66 % |
| 8 | 640, rue Logan, Saint-Lambert 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 950 000 $ (7 806 $/m²) 121,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 074 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 883 824 $ Poids 63 % |
| 9 | 741, rue Smiley, Saint-Lambert 2025-11-24 · 839 m · Vendu 949 000 $ (8 049 $/m²) 117,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +87 831 $ · Ajust. superficie +20 525 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 962 457 $ Poids 61 % |
| 10 | 381, rue Bourget, Longueuil 2025-05-15 · 452 m · Vendu 659 500 $ (5 301 $/m²) 124,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +58 935 $ · Ajust. superficie −3 711 $ · Ajust. âge −65 950 $ | 648 774 $ Poids 60 % |
| 11 | 665, rue Logan, Saint-Lambert 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 487 500 $ (4 341 $/m²) 112,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 225 $ · Ajust. âge −36 562 $ | 474 162 $ Poids 56 % |
| 12 | 347, Avenue de Putney, Saint-Lambert 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 899 000 $ (7 879 $/m²) 114,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie +35 062 $ · Ajust. âge −76 415 $ | 868 983 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.