452-456 Rue MERCIER · Longueuil
Valeur estimée
1 145 200 $
Unifamiliale · 4 728 $/m² · 242,2 m² · constr. 1941 · terrain 793 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
793 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
762 300 $
Rôle antérieur 522 200 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034282337900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30307
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
335 600 $
Valeur bâtiment
426 700 $
Rôle antérieur
522 200 $
ID provincial
58227034282337900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
903 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 593 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
697 000 $
$/m² médian
5 105
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 95 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, avenue de Putney, Saint-Lambert 2026-07-02 · 800 m · Vendu 2 050 000 $ (8 929 $/m²) 229,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 250 $ · Ajust. âge −174 250 $ | 1 932 000 $ Poids 72 % |
| 2 | 997, rue de Lorimier, Longueuil 2026-06-30 · 621 m · Vendu 740 000 $ (3 522 $/m²) 210,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +56 530 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 731 861 $ Poids 63 % |
| 3 | 134, avenue de Dulwich, Saint-Lambert 2026-04-30 · 970 m · Vendu 2 040 000 $ (7 575 $/m²) 269,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +82 821 $ · Ajust. superficie −102 644 $ · Ajust. âge −142 800 $ | 1 877 377 $ Poids 52 % |
| 4 | 106, avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2025-04-30 · 699 m · Vendu 1 300 000 $ (5 285 $/m²) 246 m² · constr. 1959 Ajust. marché +172 911 $ · Ajust. superficie −10 041 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 1 345 870 $ Poids 51 % |
| 5 | 221, Avenue Berkley, Saint-Lambert 2025-09-12 · 788 m · Vendu 1 700 000 $ (6 243 $/m²) 272,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie −93 959 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 593 567 $ Poids 47 % |
| 6 | 655, rue Riverside, Saint-Lambert 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 2 200 000 $ (9 516 $/m²) 231,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +203 857 $ · Ajust. superficie +52 336 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 2 368 193 $ Poids 44 % |
| 7 | 166, avenue de Brixton, Saint-Lambert 2025-12-08 · 899 m · Vendu 1 917 000 $ (9 416 $/m²) 203,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +170 114 $ · Ajust. superficie +181 720 $ · Ajust. âge −191 700 $ | 2 077 134 $ Poids 41 % |
| 8 | 1066-1070, rue Sainte-Hélène, Longueuil 2025-07-03 · 756 m · Vendu 720 000 $ (2 597 $/m²) 277,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie −45 455 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 680 132 $ Poids 40 % |
| 9 | 374, avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 1 565 000 $ (7 736 $/m²) 202,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +63 537 $ · Ajust. superficie +154 334 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 939 371 $ Poids 39 % |
| 10 | 183, avenue Berkley, Saint-Lambert 2025-04-01 · 734 m · Vendu 1 197 000 $ (5 692 $/m²) 210,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +159 211 $ · Ajust. superficie +90 785 $ · Ajust. âge −107 730 $ | 1 339 266 $ Poids 36 % |
| 11 | 278, Avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2025-05-29 · 874 m · Vendu 925 000 $ (4 559 $/m²) 202,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +82 661 $ · Ajust. superficie +89 582 $ · Ajust. âge −78 625 $ | 1 018 618 $ Poids 31 % |
| 12 | 180, avenue Berkley, Saint-Lambert 2024-08-29 · 690 m · Vendu 1 085 000 $ (4 805 $/m²) 225,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +215 690 $ · Ajust. superficie +39 402 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 1 231 592 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.