458 Rue MERCIER · Longueuil
Valeur estimée
817 800 $
Unifamiliale · 5 632 $/m² · 145,2 m² · constr. 1935 · terrain 805,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
805,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 600 $
Rôle antérieur 350 800 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034282487300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1727
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
344 300 $
Valeur bâtiment
128 300 $
Rôle antérieur
350 800 $
ID provincial
58227034282487300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 169 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
698 000 $
$/m² médian
4 985
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 83 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, Rue Verchères, Longueuil 2026-05-29 · 414 m · Vendu 682 500 $ (5 194 $/m²) 131,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie +35 839 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 658 695 $ Poids 79 % |
| 2 | 267, chemin Tiffin, Saint-Lambert 2026-03-06 · 766 m · Vendu 890 000 $ (6 022 $/m²) 147,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +67 969 $ · Ajust. superficie −7 828 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 861 141 $ Poids 72 % |
| 3 | 337, chemin Tiffin, Longueuil 2026-06-30 · 562 m · Vendu 630 881 $ (4 872 $/m²) 129,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 955 $ · Ajust. superficie +38 243 $ · Ajust. âge −63 088 $ | 613 991 $ Poids 72 % |
| 4 | 112, av. Berkley, Saint-Lambert 2025-11-14 · 625 m · Vendu 1 675 000 $ (11 012 $/m²) 152,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +155 024 $ · Ajust. superficie −37 993 $ · Ajust. âge −167 500 $ | 1 624 531 $ Poids 69 % |
| 5 | 220, avenue Berkley, Saint-Lambert 2026-07-13 · 739 m · Vendu 1 283 500 $ (7 992 $/m²) 160,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 538 $ · Ajust. âge −128 350 $ | 1 093 612 $ Poids 65 % |
| 6 | 129, ave Mortlake, Saint-Lambert 2025-07-24 · 762 m · Vendu 1 605 000 $ (10 801 $/m²) 148,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +84 678 $ · Ajust. superficie −18 361 $ · Ajust. âge −160 500 $ | 1 510 817 $ Poids 56 % |
| 7 | 354, avenue de Dulwich, Saint-Lambert 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 1 320 000 $ (8 925 $/m²) 147,9 m² · constr. 1923 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −12 049 $ · Ajust. âge +79 200 $ | 1 403 796 $ Poids 53 % |
| 8 | 235, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2026-04-21 · 1.2 km · Vendu 1 187 900 $ (8 491 $/m²) 139,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 227 $ · Ajust. superficie +22 501 $ · Ajust. âge −89 092 $ | 1 169 536 $ Poids 52 % |
| 9 | 135, Avenue de Brixton, Saint-Lambert 2025-08-08 · 922 m · Vendu 1 325 000 $ (9 051 $/m²) 146,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +109 413 $ · Ajust. superficie −5 430 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 296 483 $ Poids 52 % |
| 10 | 1327, rue de la Providence, Longueuil 2025-11-20 · 344 m · Vendu 697 000 $ (5 813 $/m²) 119,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 508 $ · Ajust. superficie +73 537 $ · Ajust. âge −69 700 $ | 765 345 $ Poids 50 % |
| 11 | 720, rue Smiley, Saint-Lambert 2026-08-11 · 822 m · Vendu 2 820 000 $ (16 786 $/m²) 168 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −191 357 $ · Ajust. âge −282 000 $ | 2 346 643 $ Poids 50 % |
| 12 | 430, rue Logan, Saint-Lambert 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 1 285 000 $ (8 624 $/m²) 149 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie −16 386 $ · Ajust. âge −83 525 $ | 1 201 293 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.